Privatsee-Charakter: Drei Wohnhäuser auf 18.287 m² Grundstück mit eigenem Gewässer

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble bestehend aus drei Wohnhäusern, mehreren Nebengebäuden, Garagen, Werkstätten und großzügigen Freiflächen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 597 m² auf einem Gesamtgrundstück von 18.287 m².

Besonderes Highlight ist ein ca. 9.000 m² großes naturbelassenes Stillgewässer mit seeähnlichem Charakter und einer Tiefe von bis zu ca. 3 Metern.

Das Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die drei Wohnhäuser können sowohl gemeinsam als auch teilweise getrennt genutzt werden. Durch die Kombination aus Wohnhäusern, Nebengebäuden, Werkstätten und weitläufigen Außenflächen eignet sich das Objekt ideal für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Die derzeitigen Mietverhältnisse bestehen teilweise innerhalb der Familie und erfolgen zu vergünstigten Konditionen. Nach Eigentümerangaben liegen bereits konkrete Mietinteressenten vor, die Mietzahlungen von bis zu 1.500 € monatlich pro Wohnhaus in Aussicht gestellt haben.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenobjekt, Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Grundrisse, Energieausweise, Grundbuchunterlagen sowie weitere Objektunterlagen liegen vor und können im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Die Energieausweise sind bis zum 15.10.2033 gültig. Die Gebäude verfügen über die Energieeffizienzklasse A und werden über moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit Photovoltaik- und Speicherlösungen versorgt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln nicht das tatsächliche Marktpotenzial wider, da teilweise familieninterne Mietverhältnisse bestehen. Eine Neuvermietung oder Anpassung bestehender Mietverhältnisse kann nach Erwerb individuell geprüft werden. Die Weitervermietung der bestehenden Wohnungen ist grundsätzlich gewünscht.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-06-05T00:00:00.000Z