Einfamilienhaus in Bad-Schönborn OT Langenbrücken zu verkaufen.

Einfamilienhaus in Bad-Schönborn OT Langenbrücken zu verkaufen Ein Zuhause mit Geschichte, Herz und Zukunft - Charmantes Einfamilienhaus in Bad Schönborn-Langenbrücken Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Weitblick modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute als echtes Wohlfühl-Zuhause mit rund 130 m² Wohnfläche und beeindruckendem Entwicklungspotenzial auf dem knapp 400 qm großen Grundstück. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt. Das Herzstück bildet die gemütliche Wohnküche mit integriertem Heiz- und Backofen - ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, derzeit vermietete Einheit im Erdgeschoss (ca. 34 m²) mit separatrem Eingang, die nicht nur kurzfristig freie Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sondern auch flexibel als Wohnraum integriert werden kann - eine seltene Chance für individuelle Wohnkonzepte, zusätzliche Einnahmen oder für Selbständige, die hier Ihr Büro, Verkaufsraum o.ä. einrichten möchten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne - ideal für entspannte Momente im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Ein großzügiges Grundstück lädt zum Gärtnern, Entspannen und Genießen ein. Carport, Garage mit überbautem Raum sowie weitere Stellmöglichkeiten bieten Komfort und Flexibilität für jede Lebenssituation. Die zahlreichen Modernisierungen (siehe 'Sonstiges') - von der neuen Elektrik über hochwertige Fenster und Dämmung bis hin zur stilvollen Einbauküche mit Markengeräten - machen dieses Haus zu einer rundum stimmigen Immobilie mit Substanz und Zukunft. Die ruhige Lage in Bad Schönborn-Langenbrücken kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung - ideal für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit vereinen möchten. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet - sondern ein Zuhause schafft.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung 3% + der gesetzl. MwSt. des notariellen Kaufpreises. Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Sonstiges
Charmantes EFH mit ca. 130 m² | modernisiert | DG ausgebaut | Garten | Garage | Potenzial Highlights auf einen Blick: ? Baujahr: 1936 - umfassend modernisiert ? Wohnfläche: ca. 130 m² ? 399 qm Grundstück ? Grundstück: großzügig, ideal für Garten & Freizeit ? Zimmer: flexibel nutzbar (Familie, Homeoffice, Gäste) Modernisierungen (Auszug): 1995: Gasheizung (Buderus), Fenster (Bechthold) 1996: neue Elektrik 1997: Dach neu (Braas), Velux-Fenster, DG-Ausbau, Garagenbau mit überbautem Raum (Fassadengedämmt) 1997: Dach: Zellulosedachdämmung im Einblasverfahren 1998: neue Heizkörper im DG 1999: neuer Parkett Buche Schiffboden (14mm) 2000: Fassadenputz erneuert 2003: Hofbefestigung/ Pflasterung erneuert ca. 2016: moderne Einbauküche (Neff) Raumaufteilung: EG: Wohnküche mit Heiz- & Backofen, Gäste-WC ca. 34 m² aktuell vermietet (Fahrschule, kündbar 30.06.2026) OG: 2 Zimmer + großes Bad (Dusche & Badewanne) DG: ausgebaut - ideal für Gäste/Homeoffice KG: voll unterkellert Außenbereich: ? Garten mit viel Platz zum Entspannen ? Carport + Garage mit Erweiterungspotenzial ? zusätzlicher Raum über Garage (z.B. Büro/Werkstatt) Lage: ? Ruhig & familienfreundlich in Bad Schönborn-Langenbrücken ? Gute Anbindung an Bruchsal, Wiesloch & Heidelberg ? Einkauf, Schule, Kita in Nähe Ideal für Familien oder Käufer mit Wunsch nach Raum, Ruhe & Entwicklungspotenzial Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne sind wir Ihnen auch durch unabhängige Beratung bei Ihrer Immobilienfinanzierung behilflich. Nutzen Sie unsere Expertise & Unabhängigkeit seit über 25 Jahren. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie begleiten zu dürfen. Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung www.baufinanzierung-bruchsal.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, beheizbare Fläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z