Durchdacht aufgeteiltes Dreifamilienhaus mit Weitblick und Ertragspotenzial in Bad Schussenried

Wer nach einer Immobilie sucht, die sich flexibel an die eigenen Lebenspläne anpasst, steht meist vor einem Kompromiss. Dieses im Jahr 1975 erbaute und 2017 aufwendig modernisierte Dreifamilienhaus beweist das Gegenteil. Auf einem 886 Quadratmeter großen Grundstück verbindet dieses Objekt die Vorzüge eines großzügigen Eigenheims mit den finanziellen Vorteilen einer sicheren Kapitalanlage. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach oder das klassische Modell der Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, die Architektur lässt Ihnen jede Freiheit. Die Lage in einer ruhigen Randlage von Bad Schussenried besticht zudem durch eine grandiose Aussicht ins Grüne, die Ihnen jeden Tag einen weiten Blick über die Natur schenkt.

Ab dem ersten August 2026 öffnet sich hier das spannendste Kapitel für alle, die selbst einziehen möchten, denn die Wohnung im Dachgeschoss wird frei. Da sich das Erdgeschoss und das Dachgeschoss einen gemeinsamen Eingang teilen, ergibt sich hier eine ideale Kombination. Sie können die großzügigen 125 Quadratmeter im Erdgeschoss als Hauptwohnsitz für die Familie nutzen. Der riesige, verglaste Wintergarten wird schnell zum neuen Lieblingsort für gemeinsame Abende, während der Balkon und der eigene, eingezäunte Gartenbereich den Wohnraum nach draußen verlängern. Vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine separate Toilette bieten hier reichlich Platz.

Gleichzeitig steht Ihnen das Dachgeschoss mit circa 75 Quadratmetern, zweieinhalb Zimmern und einer eigenen Terrasse im Gartenanteil zur freien Verfügung. Nutzen Sie diese obere Etage als separates, ungestörtes Homeoffice, als eigenes Reich für heranwachsende Kinder oder holen Sie die Großeltern in unmittelbare Nähe. Wer diese Fläche nicht selbst benötigt, vermietet sie einfach neu und lässt sich einen spürbaren Teil der monatlichen Finanzierung von den Mieteinnahmen abnehmen.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017, bei der auch das Dach komplett erneuert wurde, sorgt dafür, dass Sie hier auf eine zeitgemäße und gepflegte Substanz treffen. Im Erdgeschoss und im Dachgeschos sind bereits hochwertige Einbauküchen vorhanden, die im Objekt verbleiben und im Kaufpreis enthalten sind. Ein besonderes Highlight für ein Mehrparteienhaus ist der Außenbereich, denn jeder einzelnen Wohneinheit ist ein eigener, klar aufgeteilter und bereits eingezäunter Gartenbereich zugeordnet. Privatsphäre wird hier für alle Parteien großgeschrieben.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf. Das Untergeschoss mit circa 105 Quadratmetern ist aktuell für 744 Euro kalt vermietet. Dank eines separaten Zugangs agiert diese Einheit vollkommen unabhängig. Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum bieten hervorragendenWohnkomfort. Die eigene Terrasse führt direkt in den dazugehörigen Gartenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der Heizraum und Waschraum der Ölzentralheizung. Das Erdgeschoss mit circa 125 Quadratmetern ist derzeit für 792 Euro kalt vermietet und überzeugt durch eine clevere Vier-Zimmer-Aufteilung, das voll ausgestattete Badezimmer, eine extra Toilette und den markanten, großflächigen Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet circa 75 Quadratmeter, wird zum ersten August frei und brachte bisher 702,70 Euro kalt ein. Der charmante Rückzugsort unter dem frisch sanierten Dach teilt sich auf in einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Platzmangel ist hier auch für Fahrzeuge ein Fremdwort. Das Anwesen verfügt über eine massive Doppelgarage (zzgl. 20.000 Euro) mit zwei Stellplätzen, vor der zusätzlich zwei Autos Platz finden. Ein separater Carport runden das Angebot ab. Alle Garagen und Stellplätze sind ebenfalls solide vermietet und sichern Ihnen weitere regelmäßige Einnahmen. Sie kaufen hier eine rundum durchdachte Immobilie in einer begehrten Lage von Bad Schussenried, die Ihnen vom ersten Tag an alle Optionen für die Zukunft offenhält.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z