Zwei Wohneinheiten plus Potenzial - Chance für Kapitalanleger

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich 1956 in solider Massivbauweise errichtet. Durch verschiedene An- und Umbauten in den Jahren 1966, 1990 und 1994 entstand der heutige bauliche Bestand mit zwei separat nutzbaren Haushälften. Ein großer Garten und die ruhige Lage machen dieses Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger und Familien interessant - sei es zur gemeinsamen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit, eine oder sogar beide Einheiten zu vermieten, bzw. weitere Räume zu schaffen. Das Doppelhaus besteht aus zwei eigenständigen Hälften, die jeweils über einen eigenen Eingang und eine vollwertige Wohnstruktur verfügen. Die Immobilie steht sofort zur Nutzung frei. Eine Einheit wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine große Wohnküche, ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer und eine Gästetoilette stehen im unterech Bereich zur Verfügung. Über die Treppe im Essbereich gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit Einbauschränken auch ein Badezimmer mit Dusche und viel Tageslicht. Von Bad und Schlafzimmer aus hat man Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Diese kann durch den Austausch von Geländer und Bodenbelag zum absoluten Highlight werden. Die zweite Haushälfte steht ebenfalls zur sofortigen Nutzung/Neuvermietung zur Verfügung. Über einen eigenen Zugang und einer Treppe erreicht man die Wohnung im 1.OG, die dank der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Der große Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und dem direkten Zugang zum Balkon strahlt eine wirklich gemütliche Athmosphäre aus. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lässt sich mit einer Markise beschatten. Ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, sowie eine geräumige Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss runden den Grundriss ab. Ein Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Einbauküche und eine großzügige Terrasse. Zusätzlich stehen zwei frisch renovierte Zimmer im Keller zur Verfügung. Diese Räume eignen sich hervorragend für ältere Kinder. Auch ein Badezimmer, wenngleich es renovierungsbedürftig ist, ist vorhanden. In früheren Jahren war in diesem Bereich sogar eine Küche vorhanden, wodurch eine dritte Wohneinheit denkbar ist. Eine baurechtliche Genehmigung wird empfohlen. Die Wohnungen wurden bereits in Teilen renoviert und bieten eine solide Basis. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich weitere Potenziale ausschöpfen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung