Raus aus der Miete - rein ins Eigenheim! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und zahlreichen Modernisierungen

Das um ca. 1964 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 178 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem überschaubaren Grundstück, das sich auch ohne großen Pflegeaufwand genießen lässt. Besonders interessant: In den Jahren 2021 und 2022 wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der gemütliche Wohnbereich sowie die Küche mit integriertem Essbereich. Hier lässt es sich gemeinsam kochen, essen und Zeit mit der Familie verbringen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügig überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einer Eckbadewanne und zeitgemäßer Ausstattung. Im Dachgeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet somit weitere praktische Nutzflächen im Untergeschoss. Ob Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder saisonale Dekoration, hier finden zahlreiche Dinge ihren Platz, ohne die eigentlichen Wohnräume zu beanspruchen. Ein eigener Garten - ein Stück Lebensqualität! Ein besonderes Highlight ist der schöne, vollständig eingefriedete Garten. Hier können Kinder spielen, während die Eltern auf der überdachten Terrasse entspannen oder gemeinsam mit Freunden einen gemütlichen Grillabend verbringen. Eine praktische Gartenhütte aus Metall sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielsachen. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: . 2021: Erneuerung der Dachdämmung . 2022: Erneuerung der Pelletheizung . 2022: Einbau neuer Kunststofffenster . 2022: Erneuerung des Leitungssystems . 2022: Modernisierung des Badezimmers . 2022: Umfangreiche Innenausbaumaßnahmen Diese bereits erfolgten Investitionen stellen einen wichtigen Vorteil für zukünftige Eigentümer dar und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Statt Monat für Monat Miete zu bezahlen, können Sie künftig in Ihre eigenen vier Wände investieren und sich langfristig ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen schaffen. Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Senden Sie mir einfach eine Kontaktanfrage zu oder rufen mich direkt an. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Sonstiges
Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Neuer Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 6 88097 Eriskirch Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 22097472 Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert, nur Nichtrauche