Bad Schussenried: 3 Wohneinheiten auf ca. 230 m² - kernsaniert 2023

Selbst wohnen und Mieteinnahmen erzielen oder alle drei Wohnungen vermieten: Diese 2023 kernsanierte Doppelhaushälfte in Bad Schussenried bietet drei separate Wohneinheiten auf ca. 230 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet. Die dritte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und soll nach dem Verkauf frei werden. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €. Das 1940 erbaute Haus verfügt über neun Zimmer und drei Badezimmer auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 206 m²; eine Terrasse mit ca. 30 m² ergänzt das Platzangebot. Die drei Wohneinheiten ermöglichen sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung einer Wohnung und bestehenden Mieteinnahmen aus den beiden anderen Einheiten. Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit zusammen 1.400 € Kaltmiete monatlich beziehungsweise 16.800 € jährlich. Nach Angaben des Eigentümers zieht er unmittelbar nach dem Verkauf aus. Die Räumung und der konkrete Übergabetermin seiner Wohnung werden im Kaufvertrag vereinbart. Für die anschließende Vermietung der Eigentümerwohnung wird eine Kaltmiete von ca. 1.200 € monatlich angesetzt. Daraus ergibt sich ein mögliches Gesamtkaltmietpotenzial von ca. 2.600 € monatlich beziehungsweise 31.200 € jährlich. Bei Erreichen dieses Mietansatzes entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 6,95 % auf den Kaufpreis. Es handelt sich um eine Prognose. Details zur Berechnung finden Sie unter den sonstigen Informationen. Der Energieausweis ist bestellt und wird nach Erhalt nachgereicht. Passt das Haus zu Ihren Plänen? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen die bestehenden Mietverhältnisse und die Möglichkeiten für die künftig frei werdende Wohnung.

Sonstiges
Kaufpreis: 449.000 € Bestehende Kaltmieteinnahmen: 1.400 € monatlich / 16.800 € jährlich aus zwei Wohnungen Eigentümerwohnung: derzeit selbst genutzt; laut Eigentümer Auszug unmittelbar nach dem Verkauf. Räumung und Übergabetermin sind im Kaufvertrag konkret zu vereinbaren. Mietprognose für die Eigentümerwohnung: ca. 1.200 € Kaltmiete monatlich Mögliches Gesamtkaltmietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 2.600 € monatlich / 31.200 € jährlich Mögliche Bruttomietrendite bei Vollvermietung: ca. 6,95 % Berechnung: 31.200 € ÷ 449.000 € × 100 = ca. 6,95 %. Voraussetzung sind die Neuvermietung der Eigentümerwohnung für ca. 1.200 € monatlich sowie unveränderte bestehende Mieten. Dieser zusätzliche Mietansatz ist eine Prognose. Erwerbsnebenkosten, laufende Kosten, Instandhaltung und Mietausfall sind nicht berücksichtigt. Der Energieausweis ist bestellt und wird nach Erhalt nachgereicht.

Stichworte
Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 30, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung