Großzügiges Familienanwesen mit Fernblick - nur sechs Fahrminuten von Bad Schwalbach

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Langenseifen, nur sechs Fahrminuten von Bad Schwalbach entfernt, vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 302 m², zehn Zimmern und einem 1.089 m² großen Südgrundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien, die das Besondere suchen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über Garten-, Erd- und Dachgeschoss. Ein repräsentatives Entrée empfängt Bewohner und Gäste. Das Erdgeschoss verfügt neben mehreren Wohn- und Schlafräumen über einen separaten Einliegerbereich mit eigener Küche und Bad. Im Gartengeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wellnessbereich, eine Sauna sowie der direkte Zugang von den Schlafräumen zur sonnigen Terrasse mit Fernblick und dem schönen Garten. Ein separater Grillbereich rundet das Gartenidyll ab. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit offner Küche, Bad, Gäste-WC, Wohn- und Schlafzimmer sowie einer großzügigen Dachloggia mit traumhaftem Fernblick. Besonders komfortabel ist der barrierefreie Zugang über die Doppelgarage. Das imposante Naturschieferdach unterstreicht den characktervollen Architekturstil des Hauses. Im Rahmen der Dachgeschossaufstockung erfolgte 1993 eine weitgehende Neueindeckung. Die sonnige Südausrichtung eröffnet von Balkon, Terrasse und Dachloggia einen herrlichen Blick in die Natur. Ein Innen- und Außenkamin, sechs Bäder, zwei Gäste-WCs, Rollläden an allen Fenstern, Granitböden im Eingangsbereich und Treppenhaus sowie ein Vollwärmeschutz unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das ursprünglich 1972 errichtete Wohnhaus wurde 1993 durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Aufstockung der Garage umfassend erweitert. Im Jahr 1996 erfolgte zusätzlich der Anbau des Treppenhauses und des Balkons. So entstand ein außergewöhnliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 117,1, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 28,1, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1972, Baujahr Heizung: 2005, Energieklasse: D

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung