Mehrfamilienhaus mit 4 WE in begehrte lage von Bad Schwalbach

Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
500.000 €
Grundstück
ca. 702 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
500.000 €
Grundstück
ca. 702 m²
65307 Bad Schwalbach - Bad Schwalbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NCU7XPEF4W

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause und zugleich in einer außergewöhnlich attraktiven Kapitalanlage, dieses repräsentative und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus inklusive des angeschlossenen Smile-Family-Hauses mit insgesamt vier Wohneinheiten überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung, langfristiger Wertstabilität und hervorragender Vermietbarkeit, auf einem großzügigen Grundstück von 702 Quadratmetern erstrecken sich über drei Etagen insgesamt rund 270 Quadratmeter Wohnfläche mit zehn Zimmern, darunter sechs komfortable Schlafzimmer und fünf hochwertig ausgestattete Bäder, wodurch sich sowohl für Investoren als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ein äußerst vielseitiges Nutzungskonzept eröffnet, das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2015 umfassend und vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand, sämtliche Wohnbereiche sind mit pflegeleichten und zeitgemäßen Laminat-, Fliesen- und Vinylböden ausgestattet, alle Wohneinheiten verfügen über moderne und voll ausgestattete Einbauküchen, der barrierefreie Zugang zu allen Etagen sorgt für eine zukunftssichere Nutzung und maximale Alltagstauglichkeit, ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzflächen sinnvoll, ein Außenstellplatz gewährleistet bequemes Parken direkt am Objekt, der liebevoll gepflegte Garten schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den Wohnkomfort, ein gemütlicher Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, die effiziente Kombination aus moderner Wärmepumpe und Gasheizung garantiert eine wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung, die vollständige Vermietung sowohl des Mehrfamilienhauses als auch des Smile-Family-Hauses generiert aktuell eine gesicherte Jahreskaltmiete von 30.600 Euro und macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven, nachhaltigen und krisensicheren Investition und macht dieses Gesamtobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Rendite, Komfort und langfristige Perspektive legen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 702 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
500.000,00 €
Preis/m²
1851.85 €
Warmmiete
31.815,00 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
7,14% des Verkaufspreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
Maklervertrag:
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Haftung:
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Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 30.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.67, Distanz zum Bus: 0.69
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148.3
Gültig bis
1930-02-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Kurstadt Bad Schwalbach, die weit über die Region hinaus für ihre heilklimatischen Bedingungen, Thermalquellen und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die nächste Haltestelle ist in nur etwa 12 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Der nächste Hauptbahnhof liegt lediglich rund 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Bahnnetz, während der nächste Flughafen in ungefähr 34 Minuten erreichbar ist und damit sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubs- und Wochenendpendler ideale Voraussetzungen schafft. Bad Schwalbach selbst verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, einer breiten Auswahl an Restaurants, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten, wodurch der Standort eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität bietet und diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Adresse für Mieter wie Eigennutzer macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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