Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten und Fernblick!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bad Schwalbach. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf vier Ebenen und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine angenehme Raumaufteilung. Im Gartengeschoss befinden sich ein heller Wohnraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie und Freunden und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet bereits am Morgen angenehme Sonne und einen schönen Ausblick. Die angrenzende Küche kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum sonnigen Garten vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumprogramm auf diese Ebene ab. Das Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen offeriert Ihnen einen weiteren, rund 14 m² großen Raum, der vielseitig zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten, der sonnige Balkon, die hellen Räume und die ruhige Wohnlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und bietet damit eine gute Grundlage für schnelles Internet. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Die Garage wird optional für 20.000 € angeboten. Gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die Sie sich unbedingt ansehen sollten! Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 195,4, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 47,7, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1991, Energieklasse: F

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,73 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026