Renditeobjekt mit Entwicklungspotential in exponierter Innenstadtlage von Bad Schwartau

Das hier zum Verkauf stehende, 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss umfassende, teilvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach wurde 1970 in Massivbauweise errichtet, und umfasst insgesamt neun Gewerbe- und fünf Wohneinheiten sowie 10 PKW-Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage, die über eine weitere, zu einem benachbarten Objekt gehörende Tiefgarage zu befahren sind. Die fünf vermieteten Wohnungen sind über ein Treppenhaus zu erreichen, das über einen Aufzug verfügt, der das Kellergeschoss bis zum 3. Obergeschoss verbindet. Vier Gewerbeeinheiten befinden sich exponiert an der Markttwiete, und sind als Ladengeschäfte mit Laufkundschaft vorgesehene, drei weitere Einheiten sind rückwärtig belegen und als Büro- oder Ladenflächen ohne notwendige Laufkundschaft nutzbar, eine große, ca. 288,00 m² umfassende, leerstehende Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss, mit Fensterfronten zur Markttwiete, diese wurde in der Vergangenheit gastronomisch genutzt. Eine weitere, ca. 295,00 m² große Einheit befindet sich um Untergeschoss des Gebäudes, und wird als Automaten-Spielhalle genutzt. Die Grundrisse der zwischen ca. 43,00 m² bis ca. 130,00 m² großen Wohnungen weisen keine Besonderheiten auf, alle Räume werden durch einen zentralen Flur erschlossen, gefangene Wohnräume sind nicht vorhanden. Die Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse; die übrigen Wohnungen haben keine Balkone. Das Objekt steht auf einem ca. 654,00 m² großen Grundstück, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen, die über das Untergeschoss zugänglich sind. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Keine notleidenden Wohnraummietverhältnisse, Mietanpassungen nach ortsüblicher Vergleichsmiete sind möglich. Eine gute Gelegenheit, ein Objekt mit reichlich Entwicklungspotential und Perspektive zu erwerben. Einige Einheiten sind baualtersbedingt in einem teilrenovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft aus Hamburg betreut, im Falle eines Erwerbs des Objektes greift ein Sonderkündigungsrecht. Das Objekt ist nicht geteilt. Nettomieteinnahme p.a. (Stand 06.2026) Ist: € 108.360,00 Nettomieteinnahme p.a. Soll: ca. € 195.180,00 - Die Differenz ergibt sich aus gegenwärtigem Leerstand, Vermietungsbemühungen sind laufend und teilweise vielversprechend.

Sonstiges
Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft aus Hamburg betreut, im Falle eines Erwerbes des Objektes greift ein Sonderkündigungsrecht. Baujahr: 1970 Ist Miete p.a. € 108.360,00 Soll Miete p.a. ca. € 195.180,00 Größe Grundstück ca. 654,00 m² Anzahl Wohnungen: 5 Anzahl Gewerbeeinheiten: 9 Anzahl TG PKW Stellplätze: 10 Das Objekt ist nicht geteilt. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen - Mietwohnungen - Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) - Grundstücke - Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Die im Exposé enthaltenen Angaben zum Energieausweis entsprechen dem derzeitigen Kenntnisstand. Soweit einzelne energetische Kennwerte noch nicht aufgeführt sind, wurden die entsprechenden Unterlagen bereits beim Eigentümer angefordert beziehungsweise befinden sich in der Erstellung. Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig, und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 412,48 m², Gesamtfläche: 1.520,58 m², vermietbare Fläche: 1.520,58 m², Bürofläche: 1.108,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, 3 Etagen, Wohnungsnr.: MT5