Modernes Reihenmittelhaus mit imposantem Garten

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und vor rund fünf Jahren umfassend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von etwa 98?m² präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie liebevoll und außergewöhnlich sorgfältig gestaltete Außenanlagen. Die Auswahl der Materialien und die handwerkliche Ausführung sind hochwertig. Besonders hervorzuheben sind die präzise gearbeiteten Fliesen- und Pflasterflächen sowie die stilvolle Einfriedung des Grundstücks. Die Fenster bestehen aus doppelverglasten Kunststoffelementen; ein Glasfaseranschluss liegt straßenseitig an. Im Erdgeschoss empfängt ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse erweitert wird. Die Terrasse wird durch eingelassene Spots stimmungsvoll beleuchtet. Die elegant gestaltete Küche mit angrenzendem Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-Duschbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer und ein Vollbad. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss als Hobbyraum ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Der Garten ist fachgerecht und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Eine strukturierte Bepflanzung aus Stauden, Obstgehölzen und Zierpflanzen verleiht dem Grundstück eine harmonische und gepflegte Atmosphäre. Im hinteren Bereich befinden sich eine ausgebaute Gartenhütte mit Isolierung sowie ein weiterer Geräteschuppen. Straßenseitig stehen zwei Stellplätze sowie ein zusätzliches Gartenhaus für Fahrräder und Geräte zur Verfügung. Das Dach ist mit Betonpfannen aus dem Baujahr 2000 eingedeckt und zeigt einen ordnungsgemäßen Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige Immobilie mit solider Bauqualität, gehobener Ausstattung und außergewöhnlich hochwertig gestalteten Außenanlagen. Erdgeschoss (EG): Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang Küche (Einbauküche, angrenzender Vorrats-/Hauswirtschaftsraum) Gäste-Duschbad Großzügige Terrasse mit eingelassenen Spots Obergeschoss (OG): Drei Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Vollbad Dachgeschoss (DG): Ausgebauter Hobbyraum Außenbereich: Hochwertig angelegter Garten mit strukturierter Bepflanzung Ausgebaute Gartenhütte (Strom, Licht, Isolierung) Geräteschuppen Zwei Stellplätze Zusätzliches Gartenhaus für Fahrräder und Geräte

Sonstiges
Die Teilungserklärung weist dieser Einheit einen Miteigentumsanteil von 1/3 am Gesamtgrundstück zu. Dies entspricht einer zugeordneten Grundstücksfläche von 312?m². Der liebevoll angelegte Gartenteich kann auf Wunsch entfernt und durch eine gepflegte Rasenfläche ersetzt werden - ganz nach individuellem Geschmack.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.61, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 6.13