Modernes Reihenmittelhaus - zentrumsnah

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und vor rund fünf Jahren umfassend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von etwa 98?m² präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie eine insgesamt ordentliche Gestaltung des Außenbereichs. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung sind durchweg hochwertig. Präzise gearbeitete Fliesen- und Pflasterflächen sowie eine solide Einfriedung des Grundstücks unterstreichen die Qualität der Bauausführung. Die Fenster bestehen aus doppelverglasten Kunststoffelementen; ein Glasfaseranschluss liegt straßenseitig an. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, die durch eingelassene Spots stimmungsvoll akzentuiert wird. Die modern gestaltete Küche mit angrenzendem Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein zeitgemäßes Gäste-Duschbad ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein voll ausgestattetes Badezimmer rundet das Geschoss ab. Im Dachgeschoss wurde ein helles Atelier geschaffen, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Kreativraum eignet und der Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht. Der Außenbereich ist gepflegt und funktional angelegt. Im hinteren Bereich befinden sich eine ausgebaute Gartenhütte sowie ein weiterer Geräteschuppen. Straßenseitig stehen zwei Stellplätze sowie ein zusätzliches Gartenhaus für Fahrräder und Geräte zur Verfügung. Das Dach ist mit Betonpfannen aus dem Baujahr 2000 eingedeckt und zeigt einen ordnungsgemäßen Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige Immobilie mit solider Bauqualität, moderner Ausstattung und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Erdgeschoss (EG): Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang Küche (Einbauküche, angrenzender Vorrats-/Hauswirtschaftsraum) Gäste-Duschbad Großzügige Terrasse mit eingelassenen Spots Obergeschoss (OG): Drei Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Vollbad Dachgeschoss (DG): Ausgebauter Hobbyraum

Sonstiges
Die Teilungserklärung weist dieser Einheit einen Miteigentumsanteil von 1/3 am Gesamtgrundstück zu. Dies entspricht einer zugeordneten Grundstücksfläche von 312?m². Der angelegte Gartenteich wird derzeit entfernt.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.61, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 6.13