Einzigartige Villa mit viel Raum zum Wohnen und Leben

Kurzbeschreibung

Nach dem WEG in 3 Einheiten grundsätzlich teilba

Objekt

Diese Immobilie wirkt wie eine eigene Welt. Großzügig angelegt, klar strukturiert und mit einer Präsenz, die man heute nur noch selten findet. Die vorhandene Aufteilung eröffnet dabei weit mehr als klassisches Wohnen. Zwei eigenständige Wohnebenen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bieten die Möglichkeit, mehrere Einheiten unter einem Dach zu realisieren - oder das gesamte Haus als zusammenhängendes Zuhause zu nutzen. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe) lässt sich hier überzeugend umsetzen. Die stilvolle, denkmalgeschützte Villa aus der Zeit um 1905 präsentiert sich mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Architektonisch überzeugt das Gebäude durch seinen Reformstil mit Elementen der englischen Cottagearchitektur sowie durch zahlreiche erhaltene Originaldetails. Die Villa befindet sich seit vielen Jahren im Besitz derselben Familie und wurde über Generationen hinweg liebevoll bewahrt und bewohnt. Schon beim Betreten wird spürbar: Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Ort mit Geschichte und gewachsener Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet ein großzügige Zentrum des Hauses und umfasst ca. 140 m² Wohnfläche mit einem weitläufigen Flurbereich, drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem hellen Anbau mit Verandacharakter. Von hier aus gelangen Sie auf die erhöhte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad mit Dusche sowie eine große Wohnküche mit Zugang zur Loggia. Im ersten Obergeschoss stehen ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, aktuell aufgeteilt in vier fantastische Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Vollbad. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, durch eine Anpassung der Raumstruktur ein großzügigeres Badezimmer zu schaffen und die Etage an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine großzügige Dachterrasse ergänzt diese Ebene und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne. Die rund 90 m² große Wohnfläche im Dachgeschoss verteilt sich auf mehrere Räume und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial - sei es für weitere Wohnflächen, Gäste, Arbeiten oder eine eigenständige Nutzung. In Kombination mit dem Obergeschoss lässt sich hier eine sehr großzügige Wohn- oder Büroeinheit realisieren. Das ca. 3.127 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück präsentiert sich parkähnlich gewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und großzügige Freiflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob naturnah, repräsentativ oder familienorientiert. Das Objekt hat eine sehr solide Substanz und bietet Raum für eine behutsame Weiterentwicklung sowie individuelle Renovierungen und Modernisierungen. Für Käufer mit Anspruch an historische Bausubstanz und dem Wunsch, ein persönliches Wohn- und Nutzungskonzept zu verwirklichen, ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit. Auch steuerlich betrachtet eröffnet der Denkmalschutz beste Perspektiven. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Technik und Lagerung. Eine Umstellung auf alternative Heizformen erscheint aufgrund der vorhandenen Flächen gut umsetzbar. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Gaszentralheizung. Ein Haus für Menschen mit Blick für das Besondere - und dem Wunsch, aus einem außergewöhnlichen Gebäude ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen. Bei Interesse an diesem einzigartigem Immobilienangebot stellen wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen, wie alle Grundrisse sowie die genaue Objektanschrift, zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular und füllen dieses möglichst vollständig aus. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Besichtigungstermine sind - auch auf Wunsch der Verkäufer - ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Sonstiges
Um Ihnen weiterführende Objektunterlagen, wie Grundrisse und die vollständige Anschrift, zur Verfügung stellen zu können, bitten wir Sie, die im Kontaktformular vorgesehenen Angaben vollständig auszufüllen und die erforderlichen Einwilligungen zu bestätigen. Sie erhalten zunächst ein Webexposé mit eingeschränkten Informationen. Nach Bestätigung stehen Ihnen die weiteren Unterlagen zur Verfügung. Die Maklerprovision fällt ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertrages an. Ihre Anfrage bleibt auch bei Erteilung der Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtrauche