Besonderes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Dachterrasse - Exklusiv & ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bad Schwartau verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und individuelle Details zu einem Zuhause, das bereits beim Betreten einen besonderen Eindruck hinterlässt. Auf ca. 196 m² Wohnfläche und einem rund 800 m² großen Grundstück erwarten Sie sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie vielseitige Flächen für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Die Immobilie wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der hochwertige Kamin, der dem weitläufigen Raum Wärme und eine besondere Atmosphäre verleiht. Der angrenzende Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Auch die moderne Einbauküche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einer kommunikativen Gestaltung. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, gewachsene Garten. Großzügige Rasenflächen, eine abwechslungsreiche Bepflanzung und verschiedene geschützte Bereiche schaffen eine private Wohlfühloase. Mehrere Sitzmöglichkeiten und die Terrasse am Haus laden dazu ein, einen großen Teil des Jahres im Freien zu verbringen. Die vorhandene Bepflanzung sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Doch nicht nur der Garten bietet außergewöhnlich viel Freiraum: Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckend große Dachterrasse. Ihre Dimensionen ermöglichen weit mehr als eine klassische Sitzgruppe - hier lassen sich Lounge, Essbereich und Sonnenplätze problemlos miteinander kombinieren. Der Blick über den eigenen Garten macht diese Fläche zu einem echten Alleinstellungsmerkmal des Hauses. Auch die privaten Räume im Obergeschoss setzen den großzügigen Charakter fort. Helle Schlaf- und weitere flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das große Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und großzügigem Waschtischbereich. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Räume können beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich genutzt werden. Der vorhandene Keller schafft weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Garage mit eigener Zufahrt sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Was diese Immobilie besonders macht, ist das Zusammenspiel ihrer verschiedenen Qualitäten: viel Wohnfläche, helle und großzügige Räume, ein atmosphärischer Kamin, ein geschützter Garten und eine Dachterrasse, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier entsteht nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen - vom Familienleben über das Arbeiten von zu Hause bis hin zu entspannten Stunden im eigenen Garten. Ein individuelles und großzügiges Zuhause, dessen besondere Wohnqualität sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten erleben lässt.

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Aufgrund der Größenordnung und Exklusivität dieser Immobilie bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen von Interessenten mit entsprechender Bonität und nachvollziehbarem Kapitalnachweis bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2024, modernisiert