Wohnen mit Komfort - Modernisiertes EFH in beliebter Lage von Bad Schwartau

-Erdgeschoss- Das Erdgeschoss dieses gepflegten Einfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, in der der Blick sofort auf die stilvolle, originale Holztreppe ins Dachgeschoss fällt - ein charmantes Detail mit Charakter. Geradeaus öffnet sich das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine gelungene Aufteilung sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der Wohnbereich eignet sich ideal für Sofa, Fernseher und entspannte Stunden, während der angrenzende, aber offen gestaltete Essbereich Raum für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse, die durch ihre sonnige Lage zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Raum auf dieser Etage wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, lässt sich jedoch ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer gestalten - je nach individuellem Bedarf. Das angrenzende modernisierte Duschbad mit Fenster wurde hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und helle Farben schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die moderne, voll ausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und durchdachter Funktionalität überzeugt. Ein kleiner Essplatz in der Küche bietet zusätzlichen Komfort - ideal für das schnelle Frühstück oder den Kaffee zwischendurch. -Dachgeschoss- Das Dachgeschoss dieses Einfamilienhauses bietet zusätzlichen Wohnkomfort und durchdachte Raumstrukturen. Ein kleiner Flur verbindet alle Zimmer dieser Etage und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Vollbad, das mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Gestaltung machen diesen Raum zu einer wahren Wellness-Oase für den Alltag. Gegenüber liegt das gemütliche Schlafzimmer, das mit zwei Fenstern angenehm belichtet ist und eine ruhige, entspannte Atmosphäre bietet - ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte. Das derzeit als Kinderzimmer genutzte Zimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es beeindruckt durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeit: So ließe es sich bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilen, beispielsweise als Kinder- und Arbeitszimmer oder für Geschwisterkinder mit jeweils eigenem Bereich. Das Dachgeschoss rundet das Haus mit seinem klaren Grundriss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten harmonisch ab - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. -Kellergeschoss- Auch das Kellergeschoss dieses Hauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hoher Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Hanglage sind zwei der Räume großzügig belichtet - vergleichbar mit Wohnräumen auf normalem Niveau - und bieten damit erheblichen Mehrwert gegenüber einem klassischen Untergeschoss. Direkt nach dem Eintreten befindet sich ein beheizter Lagerraum, der nicht nur für Abstellzwecke genutzt werden kann, sondern sich ebenso als Hobbyraum, kleines Büro oder Werkstatt anbietet - je nach individuellem Bedarf. Ein großer Hauswirtschaftsraum beherbergt die moderne Heizungstechnik und bietet darüber hinaus reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerflächen. Ein weiterer Flur erschließt zwei zusätzliche, gut belichtete Räume, die flexibel nutzbar sind - etwa als Gästezimmer, Fitnessbereich oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Dusche sowie ein modernisiertes WC, was die Etage auch für wohnliche Nutzungen attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur rückwärtigen Terrassenfläche, der über das Untergeschoss möglich ist. Diese geschützte Außenfläche eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als erweiterter Aufenthaltsbereich im Sommer. -Grundstück- Das Grundstück dieser Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, gute Nutzbarkeit und großzügige Stellflächen. Vor dem Haus befindet sich eine großzügig gepflasterte Fläche, auf der bequem bis zu vier Fahrzeuge Platz finden - ein echter Pluspunkt für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos. Zusätzlich steht eine linksseitig gelegene Garage zur Verfügung, die derzeit vor allem als praktischer Stauraum genutzt wird. Aufgrund der engen Zufahrt ist sie für das Einparken moderner, breiterer Fahrzeuge allerdings nicht mehr ideal geeignet. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist in zwei Ebenen unterteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die erste Ebene direkt hinter dem Haus umfasst eine kleine Rasenfläche sowie eine großzügige Terrasse, die viel Platz für Gartenmöbel, Grillabende oder entspanntes Sonnenbaden bietet - ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial für Freizeit und Erholung. Die darunterliegende zweite Ebene fällt entsprechend der Hanglage des Grundstücks ab. Diese Hangfläche ist aktuell naturbelassen und stellt eine bauliche Herausforderung dar. Eine künftige Abfangung bzw. Terrassierung des Hangs sollte bei der langfristigen Planung und in der Kalkulation berücksichtigt werden. Insgesamt bietet das Grundstück sowohl funktionale Stellflächen als auch grüne Außenbereiche, ergänzt durch Entwicklungspotenzial für kreative Gartengestaltung oder Erweiterungsmaßnahmen. Hinter dem Grundstück befindet sich die pure Natur, die Ihnen immer einen herrlichen und grünen Blick gewährleistet.

Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorzustellen und dabei behilflich zu sein, dass dies Ihr neues Zuhause werden kann. Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein