Bestlage »Am Burgberg«: Lichtdurchfluteter Winkelbungalow mit 200 m² Ausbaureserve auf großem Grdst.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen, auch zur Ausbaureserve, zu. In diesem Winkelbungalow (Bj. 1974) verbinden sich Natur und Wohnen mit viel Licht, Raum und Weite zu einem ganz besonderen Erlebnis. Ein zeitlos offener Grundriss mit großformatigen Fenstern sowie bodentiefen Glasschiebetüren rund um die 41 m² große Südterrasse macht dies möglich. Bereits das Split-Level-Treppenhaus mit mehr als vier Meter Höhe ab Eingangsniveau bietet ungeahnten Raum für großformatige Kunst- und Lichtobjekte. Diese Höhe geht zur Empfangsdiele in eine besondere Weite und Tiefe über. Offene Übergänge zu Terrasse und Garten und dem lichtdurchfluteten, 70 m² großem Wohn-Esszimmer inkl. Kamin-Lounge vermitteln ein einzigartiges Raumgefühl. Eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich schließt sich an die Empfangsdiele an und ist durch eine Verbindungstür und praktische Durchreiche direkt an das Esszimmer angeschlossen. Auch das Hauptschlafzimmer bietet den schönen Ausblick über die Terrasse ins Grüne. Über ein offen angrenzendes Ankleidezimmer gibt es einen separaten Zugang zum En-suite-Bad, das die nächste Überraschung bereithält: Ein 2,2 x 2,4 m großes Bewegungsbecken (T 1,03 m) mit Gegenstromanlage und ein wandfüllendes Mosaik der "Großen Welle" nach japanischer Vorlage dominieren dieses großzügig helle Hauptbad. Auf der unteren Wohnebene sind drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad sowie vielseitig nutzbare Räume über einen galerieartigen Wohnflur verbunden. Die Zimmer auf Gartenniveau sind sonnig-hell. Ein separater Eingang ermöglicht eine Nutzung als Praxis-/ Büroflächen oder als Einliegerwohnung. Ein kleiner Lastenaufzug verbindet sehr praktisch zwei Vorratskeller sowie die Doppelgarage mit der darüber liegenden Küche. Ein idyllischer Garten - inklusive des japanischen Steingartens - mit vielen besonderen Pflanzen und Bäumen umgibt das Haus über zwei Ebenen mit unterschiedlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Sonstiges
Laut Bebauungsplan kann die Wohnfläche durch Aufstockung um zusätzliche 200 m² auf insgesamt 450 m² erweitert und eine zweite Wohneinheit eingerichtet werden. Die solide Substanz und der offene Grundriss bieten hierfür hervorragende Möglichkeiten. Die Preisfestsetzung erfolgte auf Grundlage einer vom Ortsgericht Bad Soden durchgeführten Wertermittlung (Urkunde liegt vor), die unter anderem den Bodenwert (975 m² x 1.356 €/m² Bodenrichtwert) und den in Teilen bestehenden Modernisierungsbedarf berücksichtigt. Mit unserem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume sowie den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Rufnummer angeben. Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Besichtigung vor Ort wünschen oder Fragen haben, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. Unsere Außen- und Innenvisualisierungen sowie unsere Grundrissbeispiele dienen ausschließlich einer ersten Veranschaulichung. Eine rechtsverbindliche Klärung der baulichen Umsetzbarkeit erfordert eine Bauvoranfrage; diese wurde für die dargestellten Baukörper nicht eingereicht. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung