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Wohn- und Geschäftshaus in Bad Soden-Neuenhain | 3 Wohnungen + Restaurant, 608 m² Grundstück



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Wohnfläche
ca. 539 m²
Zimmer
12
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 608 m²
Wohnfläche
ca. 539 m²
Zimmer
12
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 608 m²
65812 Bad Soden - Neuenhain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JCQKUEI6N2

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Objektbeschreibung

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus im Neuenhainer Ortsteil von Bad Soden am Taunus handelt es sich um ein vielseitig genutztes Anwesen aus dem Jahr 1963, das auf einem Grundstück von 608 m² steht und eine Gesamtwohnfläche von 539 m² bietet. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Nutzungseinheit, die derzeit als Sushi-Restaurant betrieben wird. Mit insgesamt 12 Zimmern und zwei Etagen vereint das Objekt Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Haus wurde zuletzt 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Parkettböden, rollladengesicherte Fenster sowie Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Energieeffizienzklasse C mit einem Kennwert von 90,90 kWh/(m²·a) spiegelt den soliden baulichen Zustand des Gebäudes wider. Das Objekt ist teilweise vermietet und erzielt eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 29.856 Euro. Gleichzeitig bietet es Eigennutzern eine attraktive Alternative: Da das Haus derzeit teilweise von den Verkäufern bewohnt wird, ist eine besenreine Übergabe möglich - ein Bezug durch den Erwerber ist nach dem Kauf unmittelbar realisierbar. Alternativ kann die betreffende Einheit vermietet werden und erzielt dabei eine Kaltmiete von rund 2.400 Euro monatlich. Der Standort Bad Soden am Taunus gehört zu den gefragten Wohnlagen in der Metropolregion Frankfurt und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage sowie eine langfristig solide Wertentwicklung aus. Das Objekt bietet mit seiner Nutzungsmischung und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial eine substanzielle Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 539 m²
Grundstück
ca. 608 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
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Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.856,00 EUR
Provision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte
Rolladen, Gesamtfläche: 608,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.9
Gültig bis
2033-10-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
- Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und gewerblicher Einheit (Sushi-Restaurant)
- Gesamtwohnfläche 539 m² auf einem Grundstück von 608 m²
- Baujahr 1963, modernisiert 2013
- Zwei Etagen
- 12 Zimmer
- Parkettboden
- Rollläden
- Bäder mit Badewanne und Dusche
- Fenster im Bad
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Gasheizung
- Energieeffizienzklasse C, Kennwert 90,90 kWh/(m²·a)
- Verbrauchsausweis vorhanden
- Besenreine Übergabe möglich
- Verfügbarkeit nach Absprache

Lagebeschreibung

Bad Soden am Taunus, Ortsteil Neuenhain, zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Taunusvorland westlich von Frankfurt. Die Kurstadt verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die eine breite Nachfragebasis aus Familien, Berufspendlern und einkommensstarken Mietern sichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung des Objekts ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in 2 Min. fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof in 5 Min. Die Autobahn ist in 8 Min. erreichbar, der Frankfurter Flughafen in 25 Min. - ideale Voraussetzungen für Berufspendler und mobilitätsorientierte Mieter gleichermaßen.

Die Lage in einer etablierten und nachgefragten Gemeinde des Rhein-Main-Gebiets sorgt für strukturelle Standortsicherheit. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine stabile soziale Infrastruktur geprägt, was dem Objekt eine verlässliche Basis für eine langfristige Vermögensstrategie verleiht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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