WO ANDERE ERHOLUNG SUCHEN, BEGINNT IHR ZUHAUSE - Anwesen in begehrter Waldrandlage.

Ein Zuhause mit Seltenheitswert - wo Natur, Wohnqualität und Lebensgefühl aufeinandertreffen Manche Immobilien beeindrucken auf den ersten Blick. Andere entfalten ihren besonderen Charakter erst mit jedem Schritt über das Grundstück. Dieses außergewöhnliche Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Hier verbinden sich hochwertige Bauqualität, eine parkähnliche Gartenlandschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern ein ganz besonderes Lebensgefühl vermittelt. In ruhiger Waldrandlage und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Bad Soden-Salmünster entfernt erwartet Sie dieses hochwertige ISARTALER-Holzhaus des renommierten Haustyps "Walchensee". Das dreigeschossige Gebäude verbindet hochwertige Holztafelbauweise mit einem massiv errichteten Untergeschoss und überzeugt durch natürliche Baustoffe, ein ausgezeichnetes Wohnklima sowie langlebige Bauqualität. Auf dem ca. 1.649 m² großen Grundstück eröffnet sich eine parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baum- und Strauchbestand, gepflegten Grünflächen und liebevoll angelegten Pflanzbereichen. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre entfaltet. Der direkt angrenzende Waldrand bietet Ruhe, Privatsphäre und Naturgenuss unmittelbar vor der Haustür. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten schaffen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnbereich zum natürlichen Treffpunkt der Familie macht. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Ob für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung - sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann zur langfristigen Unterstützung der Finanzierung beitragen. Die Türen der Einliegerwohnung sowie des Obergeschosses wurden bereits erneuert. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das massive Untergeschoss bietet großzügige Keller- und Abstellräume sowie eine innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus und modernem Garagen-Sektionaltor. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, Sanitärbereiche modernisiert sowie Bodenbeläge in wesentlichen Bereichen erneuert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme einer hochwertigen Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, großzügigem Grundstück, sonniger Südterrasse, parkähnlichem Garten, offenem Wohnkonzept mit Kamin, flexibler Einliegerwohnung und naturnaher Waldrandlage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Vielleicht suchen Sie nicht einfach nur ein Haus. Vielleicht suchen Sie einen Ort, an dem jeder Tag mit dem Blick ins Grüne beginnt, Kinder die Natur direkt vor der Haustür entdecken und der Feierabend auf der sonnigen Terrasse seinen perfekten Ausklang findet. Genau dieser Ort könnte hier auf Sie warten. Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

Sonstiges
Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin. BILDNACHWEIS: Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (3,57 % inkl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG: Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben. GELDWÄSCHEGSETZ: Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne. GEBOTSVERFAHREN: Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir Ihnen den Marktwert. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns. Lernen Sie uns kennen unter www.kinzigtal-makler-immobilien.de [email protected] Tel. 06056 - 91410 Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien

Stichworte
BGF: 333 m², Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.93, Distanz zur Grundschule: 1.46, Distanz zur Realschule: 8.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 73.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z