Einfamilienhaus in Bad Soden-Salmünster – attraktive PV-Erträge

Einfamilienhaus in Bad Soden-Salmünster - Ruhige Lage, durchdachter Grundriss, viel Platz für die ganze Familie

Ruhige Sackgassenlage mit Naturanbindung - Leben wo andere Urlaub machen

Willkommen in einem der begehrtesten Wohnlagen von Bad Soden-Salmünster: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Feldrand - ideal für Familien, die Ruhe, Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag schätzen. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein, während die Infrastruktur von Bad Soden-Salmünster mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten schnell erreichbar bleibt.

Praktischer Alltag beginnt schon am Eingang

Ein großzügiges Carport direkt vor dem Hauseingang macht den Alltag leichter: Einkäufe lassen sich komfortabel und trocken ins Haus bringen - egal bei welchem Wetter. Vom Carport aus gelangt man direkt in die geräumige Waschküche, die zugleich als Vorratsraum genutzt werden kann und eine direkte Verbindung zur Küche bietet. Hier ist auch der Heizungsraum geschickt und platzsparend integriert - alles Wesentliche an einem Ort, unauffällig und funktional.

Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit viel Licht und Charakte

Der Haupteingang führt in eine großzügige Diele mit geräumigem Platz zum Verstauen von Jacken, Schuhen und Alltagsgegenständen. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Kammer unter der Treppe vervollständigen den Eingangsbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer: Dank zahlreicher Fenster flutet Tageslicht den gesamten Bereich und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist offen zum Essbereich gestaltet - so sind Gastgeber beim Kochen stets mittendrin im Geschehen. Von der Küche aus ist die Waschküche und der Vorratsraum auf kurzem Weg erreichbar.

Vom Essbereich gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - der ideale Ort, um den Abend bei traumhaften Sonnenuntergängen und den Ausblick zu genießen.

Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die Bibliothek - ein offener, aber klar abgegrenzter Rückzugsort im Wohnbereich.

Dachgeschoss: Privater Rückzugsbereich für die ganze Familie

Ein zentraler Flur im Dachgeschoss erschließt alle Zimmer dieser Etage und sorgt für eine klare Trennung zwischen dem familiären Privatbereich und dem Wohngeschoss.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet großzügigen Raum für einen eigenen Ankleidebereich und verfügt über ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein eigener Balkon in südlicher Ausrichtung lädt zu Morgenkaffee in der Sonne ein.

Zwei Kinderzimmer bieten jeder Generation ihren eigenen Rückzugsort. Eines der Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon mit Westausrichtung - perfekt für den Nachmittag in der Abendsonne. Von diesem Zimmer aus führt eine charmante Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden, der sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.

Energieeffizienz & Mobilität: Zeitgemäß und zukunftsfähig

Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage sowie Solaranlage ausgestattet - ein wichtiger Schritt in Richtung Energieautarkie und nachhaltigem Wohnen. Die PV-Anlage erzielt attraktive Erträge und senkt die Energiekosten spürbar.

Für Fahrzeuge steht neben dem Carport eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung - großzügigem Platz für zwei PKWs sowie Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.

Garten: Raum für Familie, Natur und Gemeinschaft

Der Garten bietet viel Platz für gemeinsame Grillabende, Gartenpartys oder einfach zum Spielen der Kinder - umgeben von Grün, in ruhiger Lage, mit dem Feldrand als natürlichem Horizont.

Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 27,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Heizungsart:
Heizkoerpe