Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bad Soden-Salmünster, 7 Einheiten- alle vermietet.

Kurzbeschreibung

Stabile Mieteinnahmen, modernisierte Heizungsanlage (01/2026) und gute Vermietbarkeit. Attraktives Anlageobjekt im Main-Kinzig-Kreis.

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Soden-Salmünster. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² auf einem ca. 682 m² großen Grundstück. Sechs Außenstellplätze am Objekt sichern eine komfortable Parksituation, stärken die nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zusätzliches Ertragspotenzial durch eine separate Vermietung. Die Wohnungsgrößen sind bewusst kompakt gehalten und verteilen sich auf Ein- und Zweizimmerwohnungen zwischen ca. 40 m² und 65 m². Diese Struktur sorgt erfahrungsgemäß für eine kontinuierlich hohe Nachfrage und geringe Fluktuation. Der durchschnittliche Mietzins liegt derzeit bei ca. 7,67 €/m², wodurch eine solide und stabile Ertragsbasis gegeben ist. Gleichzeitig besteht, abhängig von Marktentwicklung und Modernisierungsstrategie, moderates Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnungen verfügen größtenteils über Duschbad und Badewanne sowie teilweise über Terrasse, Balkon oder Loggia. Jede Einheit ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet. Im Januar 2026 wurde die Ölheizungsanlage vollständig erneuert, was die technische Substanz stärkt und mittelfristig Planungssicherheit bietet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer stabilen Mietstruktur, der kompakten Wohnungsgrößen, der vorhandenen Stellplätze sowie der ruhigen Lage ideal als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage im Main-Kinzig-Kreis.

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Sprechen Sie uns gerne an! HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Nürnberger Str. 11, 63450 Hanau E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 14995864 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Im Steinigen Graben 28c 63571 Gelnhausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 14995864 Aufsichtsbehörde: IHK für Hanau u. Gelnhausen-Schlüchtern Internet: www.ihk.de/hanau Anschrift: Am Pedro-Jung-Park 14, 63450 Hanau

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtrauche