Dreifamilienhaus plus Neubaupotenzial in der Nähe des Kurzentrums

Vermietetes Dreifamilienhaus mit Neubaupotenzial in der Nähe des Kurzentrums Dieses Dreifamilienhaus in Bad Soden-Salmünster bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, großzügigen Flächen und attraktivem Entwicklungs- und Neubaupotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Bestandsrendite mit langfristiger Wertsteigerung verbinden möchten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.064 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 286,90 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 95 m². Insgesamt stehen zwölf Zimmer, davon zehn Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Bestehende Vermietung Das Hauptgebäude umfasst drei separate Vierzimmerwohnungen, die aktuell voll vermietet sind und attraktive, laufende Mieteinnahmen generieren. Die funktionalen Grundrisse und die kontinuierlich instand gehaltene Bausubstanz sichern eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Erträge. Entwicklungspotenzial für Investoren Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im zusätzlichen baulichen Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Anbauten sind rückbaubar, während das bestehende Dreifamilienhaus erhalten bleibt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzlichen modernen Wohnraum in Form von Neubauwohnungen zu realisieren. Dieses Konzept erlaubt eine signifikante Steigerung der Miet- und Ertragssituation, ohne die bestehenden Mieteinnahmen aus dem Bestandsobjekt aufzugeben - ein wirtschaftlich attraktiver Ansatz für Kapitalanleger. Außenanlagen & Stellplätze Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der die Attraktivität der bestehenden Wohnungen zusätzlich erhöht. Aktuell stehen drei Garagen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Fazit Ein voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Bestandserträgen, großzügigem Grundstück und klar strukturiertem Neubaupotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen, strategische Weiterentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3