Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Balkonen, Terrasse und Stellplätzen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Lage von Bad Soden-Salmünster und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Aufteilung. Errichtet im Jahr 1992 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 819 m², präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsstau. Eine umfassende Sanierung der Heizungsanlage inklusive neuer Heizungsrohre und Kessel erfolgte im Jahr 2020.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten mit zwölf Zimmern. Drei Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.083,00 Euro. Die Ausstattung im Inneren ist gepflegt und entspricht einem normalen Standard, mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat sowie wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Rollläden.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen. Neben einer Waschküche steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Wohnkeller erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich. Der vorhandene Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Drei Balkone sowie eine Terrasse schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze.
Eine Einbauküche ist in der Dachgeschosswohnung vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Im Exposé wird exemplarisch eine Wohneinheit bildlich gezeigt.