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Kapitalanlage im Zentrum von Bad Sooden-Allendorf!



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Wohnfläche
ca. 523 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 3556 m²
Wohnfläche
ca. 523 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 3556 m²
37242 Bad Sooden-Allendorf - Bad Sooden-Allendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24KLZRUAFV1F

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage im Zentrum von Bad Sooden-Allendorf!

Objekt

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Sooden-Allendorf! Die Immobilie besteht aus insgesamt 9 Wohnungen und davon sind zur Zeit 8 Wohnungen vermietet. Diese erzielen derzeit einen Jahresnettomietertrag von ca. 22.944 EUR. Im Anbau der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbefläche, welche bisher vom Eigentümer als Gemeindesaal genutzt wurde. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, von der Eigennutzung bis zur Vermietung oder zum Umbau in weiteren Wohnraum. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weiterhin gehören 2 Garagen sowie 4 Stellplätze zum Objekt.

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 833,34 m², vermietbare Fläche: 833,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1993

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 523 m²
Grundstück
ca. 3556 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
11.83
Preis/m²
858,51 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.944,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.944,00 EUR
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
197
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Repräsentatives Anwesen mit historischem Charme! Die ca. 1902 erbaute ehemalige Villa gliedert sich heute in 9 Wohneinheiten. Die in ca. 1974 angebaute Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit als Gemeindesaal genutzt.
Das Gewerbefläche besteht aus einer sehr geräumigen Fläche mit ca. 175 m² sowie Lager- und Sozialflächen und Toilettenanlagen. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über einen großen Keller mit Waschraum, Toiletten und weiteren Lagerflächen. Aufgrund der zentralen Lage ist eine zukünftige Vermietbarkeit der Gewerbefläche gegeben. Alternativ hierzu kann natürlich von Ihnen durch Umbau weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Die Wohnungen verfügen alle über 1 oder 2 Zimmer sowie Küche und Bad. Diese sind bereits langjährig vermietet und erzielen einen Jahresnettomietertrag von ca. 22.940 EUR. Die Mietverhältnisse sollen auch zukünftig bestehen bleiben.
Durch Vermietung der leerstehenden Wohnung sowie durch eine Vermietung der Gewerbefläche bzw. durch Umbau in weiteren Wohnraum können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich der pflegeleichte Garten. Dieser kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden und steigert die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich. Aufgrund der begehrten Wohnlage und des guten Zustandes der Immobilie ist auch eine zukünftige Neuvermietung der Wohnungen jederzeit gut denkbar. Das Anwesen ist zudem voll unterkellert. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Stell- und Lagerflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Renditeobjekt bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Bad Sooden-Allendorf ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Die Kurstadt liegt an der Werra und zeichnet sich durch eine wunderschöne Fachwerk-Altstadt aus. Die Stadt zählt ca. 8.500 Einwohner und unterteilt sich in 9 Stadtteile. Bad Sooden-Allendorf ist eingebettet in herrlicher Natur - umgeben von Wald, Wiesen und Feldern.

Infrastruktur:
Die Kurstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, viele Sehenswürdigkeiten, verschiedene Traditionen und sehr viel Kultur aus. Hier wird Ihnen alles für den täglichen Bedarf geboten, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium, Blindow Schule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Werratal Therme, Kurklinik, Gradierwerk etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
PKW: Mit dem Auto nach Eisenach, Göttingen, Kassel oder Bad Hersfeld sind es jeweils ca. 50 km. Nach Witzenhausen und Eschwege sind es ca. 15 km.

Freizeit:
Bad Sooden-Allendorf ist geprägt von vielen Traditionen (z.B. Brunnen- und Heimatfest, Märchenwoche) und viel Kultur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Gästen viele Veranstaltungen und Events im ganzen Jahr.
Auch das Vereinsleben in der Stadt ist sehr aktiv. Es gibt viele Sportvereine (Radfahren, Wandern, Reiten, Turnen, Motorsport etc.) und Kulturvereine (Seniorenverein, Chor, Imkerei, Feuerwehr etc.).
Auch die beliebte Werrataltherme ist hier zu finden. Wandern, Kanufahren und die vielen Fahrradwege begeistern nicht nur die Touristen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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