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Wohnfläche
ca. 1177 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
1.195.000 €

Grundstück
ca. 1177 m²

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ca. 1177 m²

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k.A.

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1.195.000 €

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ca. 1177 m²

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37242 Bad Sooden-Allendorf - Bad Sooden-Allendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25L7C19NHNKJ

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Objektbeschreibung

In bester Lage von Bad Sooden-Allendorf steht dieses stilvoll sanierte Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1876 - ein historisches Highlight mit Seltenheitswert. Die Immobilie vereint sechs modernisierte Wohneinheiten (ca. 364?m²) und eine exklusive, voll ausgestattete Gastronomiefläche (ca. 313?m²), die als hochwertiges Restaurant mit ca. 115 Sitzplätzen betrieben wird. Die Ausstattung ist vollständig, hochwertig, modern und betriebsbereit - ebenso ist genügend Stellfläche im Gewölbekeller vorhanden. Ob als Visionär oder Kapitalanleger mit Weitblick: Dieses Objekt bietet eine gute Basis für sofortige Ertragschancen, langfristige Vermietungssicherheit und ein Ambiente, das Gäste wie Investoren begeistert. Eine seltene Gelegenheit - wirtschaftlich stark, emotional überzeugend.

Sonstiges
Objektadresse: 37242 Bad Sooden-Allendorf Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53795922 Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis Internet: www.werra-meissner-kreis.de Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege

Stichworte
Wohnfläche: 365,00 m², Gesamtfläche: 678,00 m², vermietbare Fläche: 678,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Grundstück

ca. 1177 m²

Gesamtfläche

ca. 678 m²

Baujahr

1876

Anzahl der Zimmer

k.A.

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

1.195.000,00 €

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Preis/m²

1.015,29 €

Preishinweis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.600,00 EUR

Provision

5,95 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Keller
Neuwertig
Zentralheizung

Grundlegende Sanierung 2017

- 6 hochwertige Wohnungen
- z.T. mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kostenfreie Parkplätze
- Brauereifreie Thekenanlage
- Viele Details im Außen- und Innenbereich
- Hochwertige Soundanlage
- Direkte Anbindung an Bus und Bahn

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bad Sooden-Allendorf, einer der beliebtesten Kur- und Erholungsstädte Nordhessens. Eingebettet in die malerische Landschaft des Werratals, vereint der Standort Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt ist bequem über die Bundesstraße B27 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Eschwege, Göttingen und Fulda bietet. Der örtliche Bahnhof sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Kassel, Göttingen und Bebra - ideal für Berufspendler und Reisende. Die Autobahn A38 ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt und eröffnet eine direkte Achse Richtung Leipzig oder Kassel.

Als staatlich anerkanntes Heilbad zieht Bad Sooden-Allendorf jährlich eine Vielzahl von Touristen, Kurgästen und Erholungssuchenden an. Highlights wie die Werratal-Therme, die historischen Fachwerkbauten, das Kurzentrum sowie weitläufige Wander- und Radwege machen die Stadt zu einem attraktiven Aufenthalts- und Urlaubsort.

Die charmante Altstadt mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln ein, während regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Kulturleben für zusätzliche Lebensqualität sorgen. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, gesundheitstouristischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Bad Sooden-Allendorf zu einem äußerst gefragten Wohn- und Investitionsstandort - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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