Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Bad Sooden-Allendorf

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 07.10.2026 - gültig bis: 07.10.2036 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,8 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1997 --------------- Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Souterrain, Garage und einem ca. 495 m² großen Grundstück in Bad Sooden-Allendorf. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 315 m² und ist derzeit vollständig vermietet. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits etablierte Vermietung zu übernehmen. Das Wohnhaus umfasst zwei großzügig geschnittene Hauptwohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung. Die erste Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die zweite Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 37 m² große Einliegerwohnung im Souterrain mit einem Zimmer, Küche und Dusche. Durch die klare Aufteilung der Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2019 installierte Gas-Brennwertheizung, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das gepflegte Gesamtobjekt verbindet großzügige Wohnflächen, mehrere eigenständige Wohneinheiten und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf einem überschaubaren Grundstück. Eine interessante Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Abdülsamet Ercan Mobil:+49 (0)179 - 25 85 218 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/vonschlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, LTE, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: Dachboden