Traumlage in Bad Staffelstein! Energieeffizientes Haus mit großem Garten & hochwertiger Ausstattung

Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in bester Lage von Bad Staffelstein verbindet erstklassige Energieeffizienz mit exzellenter Wohnqualität und durchdachter Architektur. Das KfW-40-Haus mit moderner Luft-Luft-Wärmepumpe punktet mit nahezu null Heizkosten dank optimal abgestimmter PV-Anlage. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer idealen Verkehrsanbindung - nur 1 Minute zur A73 - bietet sowohl Ruhe als auch perfekte Erreichbarkeit. Ein weitläufiges Grundstück mit liebevoll gestalteten Terrassenflächen, ein pflegeleichter Garten mit Gewächshaus und hochwertiger Bepflanzung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit maximaler Privatsphäre. Das 2009 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus voll ausgebautem Keller mit eigenem Zugang und bietet 144,46m² Wohnfläche. Es befindet sich auf einem 659m² großen Erbbaugrundstück und ist mittels eines Erbbauvertrags mit der Kirche bis 2108 festgeschrieben. Zusätzlich wurde ein 219m² großes Grundstück als Obstbaumwiese unentgeltlich von der Stadt gepachtet. Die Gartenanlage beeindruckt mit mehreren stilvollen Terrassen aus WPC-Dielen und Fliesen, eingefasst von einer dichten Hainbuchenhecke und altem Baumbestand. Drei gepflasterte Stellplätze sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss, Dachboden und überdachter Lagerfläche bieten viel Raum für Fahrzeuge und Hobbys. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit 34,3cm Wandstärke und Wärmedämmverbundsystem nach KfW-40-Standard errichtet. Der vollunterkellerte WU-Betonkeller ruht auf einem Glasschotterfundament. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden und Fensterbänken aus Carrara-Marmor unterstreichen die Qualität. Die Luft-Luft-Wärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion wird ergänzt durch eine solarunterstützte Warmwasserversorgung. Die PV-Anlage (5,55kWp) speist seit 2010 zu 28ct/kWh ein, der Vertrag läuft bis 2030. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000MBit/s sowie Modernisierungen wie Garagentor (2016), Gewächshaus, Gartenbewässerung, Glasfaser (2018) und die Erdgeschossrenovierung (2023) belegen den kontinuierlichen Pflegezustand. Im Inneren überzeugt das Haus durch stilvolle Ausstattung und klare Raumaufteilung. Das Erdgeschoss mit 2,55m Deckenhöhe bietet eine helle Diele mit satinieren Glastüren, ein separates Arbeitszimmer mit Kirschbaumparkett sowie ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen, Fischgrätvinyl und großen Fensterflächen geht nahtlos in den Essbereich über, der direkten Zugang zur 56,62m² großen Terrasse mit Natursteinmauer und Pflanzbeet bietet. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten (Kaufpreis 10.000€) rundet das Ensemble ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Der Keller bietet Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Abstellflächen sowie einen flexibel nutzbaren Raum mit Außenzugang. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage - perfekt für Familien, Paare oder alle, die zukunftssicher, komfortabel und naturnah wohnen möchten. Der sofortige Einzug ist nach Absprache möglich, Renovierungsbedarf besteht nicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert