Exklusives Designhaus mit zeitloser Architektur, bester Energieeffizienz und stilvoller Ausstattung

Innenbilder, Videos, Grundrisse und weiterführende Unterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT NACHHALTIGEN WOHNKOMFORT. EXKLUSIVES DESIGNHAUS FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE Architektur entfaltet ihre besondere Wirkung dann, wenn Form, Material und Raum eine harmonische Einheit bilden. Genau dieses Zusammenspiel zeichnet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus. Die im Jahr 2023 errichtete Immobilie verbindet hochwertige Holzskelettbauweise, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem Wohnkonzept, das Klarheit, Qualität und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Auf einem 628 m² großen Grundstück verteilen sich rund 159,26 m² Wohnfläche, die durch ihre offene Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und sorgfältig abgestimmte Materialien ein Wohngefühl schaffen, das gleichermaßen großzügig wie behaglich wirkt. Großzügige Fensterflächen, klare Sichtachsen und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen prägen die Architektur und lassen die Grenzen zwischen Wohnraum und Garten nahezu verschwimmen. Jedes Detail wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Wohnkomfort und gestalterische Qualität ausgewählt und schafft ein Zuhause, das auch in vielen Jahren nichts von seiner Ausstrahlung verliert. OFFENHEIT ALS GESTALTUNGSELEMENT Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt die hohe Qualität der Immobilie. Die Architektur verzichtet bewusst auf überflüssige Abgrenzungen und eröffnet den Blick unmittelbar auf den offen gestalteten Wohn, Ess und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Großformatige, bodentiefe Fenster lassen das Tageslicht tief in die Räume fließen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Blick reicht über die großzügige Terrasse bis in den liebevoll angelegten Garten und verbindet Innen und Außen auf harmonische Weise. Zu jeder Tageszeit entsteht so ein besonderes Spiel aus Licht und Raum, das den Wohnbereich lebendig wirken lässt. Die hochwertigen Massivholzdielen aus Eiche verleihen den Wohnräumen eine natürliche Wärme und unterstreichen den hochwertigen Charakter der gesamten Immobilie. Gemeinsam mit der reduzierten Formensprache und den sorgfältig ausgewählten Materialien entsteht eine Wohnatmosphäre, die Modernität und Behaglichkeit auf elegante Weise miteinander verbindet. Die exklusive Designküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Einbaugeräte, ein BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ausgewählte Materialien verbinden Funktionalität mit anspruchsvollem Design und schaffen einen Ort, an dem Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein selbstverständlich zusammenfinden. RÄUME MIT CHARAKTER UND FLEXIBILITÄT Auch im Erdgeschoss setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, das weit mehr ist als ein klassisches Homeoffice. Angenehme Raumproportionen, viel Tageslicht und die ruhige Lage innerhalb des Hauses schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, kreatives Schaffen oder einen inspirierenden Rückzugsort. Ebenso eignet sich der Raum hervorragend als stilvolles Gästezimmer oder für individuelle Nutzungskonzepte und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Das elegant gestaltete Gästebad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch sowie einem separaten Urinal. Die klare Gestaltung, hochwertige Sanitärobjekte und sorgfältig ausgewählte Materialien fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen funktionalen Hauswirtschafts und Technikraum. Hier befinden sich die moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Enthärtungsanlage, die den Wohnkomfort erhöht und gleichzeitig die gesamte Installation nachhaltig vor Kalkablagerungen schützt. ARCHITEKTUR, DIE BEEINDRUCKT Über die offen gestaltete Holztreppe mit filigranem Glasgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Bereits beim Hinaufgehen wird deutlich, wie sehr dieses Haus von Offenheit und Großzügigkeit geprägt ist. Die Galerie mit ihrem beeindruckenden Luftraum verbindet beide Ebenen auf elegante Weise und verleiht dem gesamten Haus eine außergewöhnliche räumliche Wirkung. Licht, Sichtachsen und Architektur greifen hier perfekt ineinander und schaffen ein Wohngefühl, das von Weite und Leichtigkeit geprägt ist. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bildet einen privaten Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Ruhe sowie seine klare Gestaltung. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad präsentiert sich als stilvoll gestalteter Wohlfühlbereich des Hauses. Eine bodengleiche Regendusche, exklusive Fliesen, eine edle Natursteinoptik im Duschbereich sowie ein freistehender Waschtisch aus massivem Echtholz bilden ein harmonisches Gesamtbild. Hochwertige Armaturen, sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien und die klare Formensprache verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Hobbyraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen schöne Ausblicke über den Garten und die ruhige Umgebung. NACHHALTIGE BAUWEISE TRIFFT MODERNSTE HAUSTECHNIK Die hochwertige Holzskelettbauweise prägt nicht nur die architektonische Erscheinung des Hauses, sondern sorgt gleichzeitig für ein angenehmes und gesundes Raumklima sowie hervorragende energetische Eigenschaften. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe aus dem Baujahr 2023. In Verbindung mit der komfortablen Fußbodenheizung entsteht in sämtlichen Wohnbereichen ein gleichmäßiges und behagliches Wärmegefühl. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich niedrigen Energiekosten, die das Ergebnis der hochwertigen Bauweise und der modernen Haustechnik sind. Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit gehen hier Hand in Hand und sorgen dauerhaft für ein effizientes und kostenschonendes Wohnen. Ein bereits installierter Glasfaseranschluss gewährleistet eine leistungsstarke digitale Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und sämtliche Anforderungen modernen Wohnens. EIN GARTEN ALS ERWEITERUNG DES WOHNRAUMS Mit derselben Sorgfalt, die im Innenbereich spürbar ist, wurde auch der Außenbereich gestaltet. Liebevoll ausgewählte Stauden, Sträucher und Gehölze sorgen vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein für ein abwechslungsreiches Farbenspiel und verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Die großzügige Terrasse bildet den natürlichen Mittelpunkt des Außenbereichs. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, die Ruhe der Umgebung zu genießen oder den Tag in stilvollem Ambiente ausklingen zu lassen. Haus und Garten gehen hier eine harmonische Verbindung ein und schaffen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Ein hochwertiger Carport fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und rundet den hochwertigen Gesamteindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. FAZIT Diese Immobilie überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern durch die Konsequenz ihres Gesamtkonzeptes. Hochwertige Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien, exklusive Massivholzdielen aus Eiche, modernste Haustechnik und eine nachhaltige Holzskelettbauweise verbinden sich zu einem Zuhause, das zeitlose Eleganz und außergewöhnlichen Wohnkomfort in besonderer Weise vereint. Der nahezu neuwertige Pflegezustand, die ausgezeichnete Energieeffizienz, die dauerhaft niedrigen Betriebskosten sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Architektur, Qualität und nachhaltiges Wohnen gleichermaßen schätzen. Ein Zuhause mit Charakter, das seinen Anspruch nicht laut kommuniziert, sondern in jedem Detail erlebbar macht.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.76