Historisches Hofanwesen mit zwei Scheunen, Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Bauernhaus vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einem ca. 1.452 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Tierliebhaber oder alle, die großzügige Nebengebäude und viel Platz zu schätzen wissen. Das Wohnhaus wurde 1956 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Der direkt angeschlossene ehemalige Pferdestall stammt aus dem Jahr 1952 und verleiht der Immobilie ihren ursprünglichen Hofcharakter. Schon beim Betreten des Anwesens vermittelt der großzügig gepflasterte Innenhof gemeinsam mit der liebevoll erhaltenen Fachwerkfassade und den imposanten Scheunengebäuden eine besondere Atmosphäre. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Zur rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Wohnzimmer eignet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der ehemalige Stallbereich ist direkt vom Wohnhaus aus erreichbar. Mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m stehen hier drei praktische Lagerräume zur Verfügung, die sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Abstellflächen eignen. Ebenfalls befinden sich hier ein separates WC sowie das ca. im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über einen der Lagerräume gelangen Sie auf den Dachboden dieses Gebäudeteils, dessen historische Holzkonstruktion den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau eröffnet. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich ein separates WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Von hier führt eine weitere Treppe auf den großzügigen Dachboden des Wohnhauses. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum und einem weiteren Lagerraum verfügt die Immobilie über einen traditionellen Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder Vorräten eignet. Ein separater Technikraum beherbergt die Ölheizung, drei Öltanks sowie ein zusätzliches WC. Ein echtes Highlight dieses Anwesens sind die großzügigen Wirtschaftsgebäude. Zwei beeindruckende Scheunen mit massivem Holztragwerk bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder landwirtschaftliche Geräte sowie für die Tierhaltung. Eine der Scheunen verfügt zusätzlich über einen historischen Taubenschlag und ein Holzlager. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Abstellräume, von denen sich einer hervorragend als Werkstatt eignet. Auch die beiden Garagen bieten einen besonderen Mehrwert. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Wohnhaus. Eine Grünfläche bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein Apfelbaum sowie ein Sauerkirschbaum sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden dazu ein, die eigene Obsternte zu genießen. Der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Gesamteindruck der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach des Wohnhauses im Jahr 2004 neu eingedeckt, das Badezimmer etwa im Jahr 2000 modernisiert, die doppelt verglasten Kunststofffenster im Jahr 2013 eingebaut und die Ölheizung im Jahr 2003 erneuert. Diese Immobilie vereint den Charme eines traditionellen Bauernhofes mit großzügigen Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Handwerksbetriebe, Oldtimerliebhaber, Tierhaltung oder als Anwesen mit viel Stauraum und Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der gepflegte Zustand, die historische Ausstrahlung und die beeindruckenden Wirtschaftsgebäude machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 96.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.24, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.06