Sanierter Altbau, vollvermietet, in der Fußgängerzone

Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert die seltene Symbiose aus dem historischen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes und dem kompromisslosen Luxus eines modernen Neubaus. Das Mehrfamilienhaus (7 Wohnungen) wurde mit unermüdlicher Liebe zum Detail und unter strengen Qualitätsmaßstäben einer vollumfänglichen, professionellen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde das Ziel verfolgt, nicht nur die historische Substanz zu erhalten, sondern sie für die Zukunft neu zu definieren. Von der Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen bis hin zur energetischen Optimierung wurde hier ein Standard geschaffen, der bei denkmalgeschützten Objekten seinesgleichen sucht. Das Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Staffelstein: direkt an der lebendigen Fußgängerzone. Dies bedeutet für die Bewohner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Besuch beim Metzger, Termine bei hochqualifizierten Ärzten oder ein entspanntes Abendessen in einem der umliegenden Restaurants - alles ist in wenigen Schritten erreichbar. Trotz dieser zentralen urbanen Lage bietet das weitläufige Grundstück eine seltene Großzügigkeit. Die Immobilie ist voll vermietet und stellt durch die Kombination aus Denkmalschutz (AfA-Möglichkeiten für künftige Instandhaltungen), hocheffizienter Technik und luxuriöser Ausstattung eine erstklassige, langfristige Kapitalanlage dar. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum in Bad Staffelstein garantiert eine nachhaltige Wertsteigerung. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein architektonisches Statement im Herzen des "Gottesgartens" am Obermain, das durch ein großzügiges Grundstück mit erheblichem Potenzial für weitere Entwicklungen, wie etwa den Bau abgeschlossener Parkgaragen, abgerundet wird.

Sonstiges
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Ein Käufer übernimmt die bestehenden Mietverträge, aktuell mit einer Mietrendite von ca. 3,75%. Die Option, eine Wohnung auf Eigenbedarf selbst zu nutzen, bleibt frei. Da es sich um ein Denkmalgeschütztes Gebäude handelt bietet es weitere steuerliche Vorteile. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis der Immobilie ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Rechtliche Hinweise: - Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. - Das Baujahr wird auf ca. 1500 geschätzt - Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Da alle Wohnungen vermietet sind, müssen Besichtigungen mit einigen Tagen Vorlauf abgestimmt werden. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen