Attraktives Mehrfamilienwohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in bester Wohnlage von Bad Staffelstein

Die Immobilie bietet im Zuge einer Renovierung viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus bestehend aus KG, Wohnung im EG und OG

mit ausbaufähigem DG, sowie einer Einliegerwohnung im Anbau. Die Wohnungen im EG und OG könnten jederzeit zusammengelegt werden. Bei der Wohnung im Anbau wäre auch eine Nutzung z.B. als Büro denkbar.

Weiterhin gehören zu der Immobilie eine Doppelgarage, eine Einfachgarage und ein Doppelcarport. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 970 qm. Der Bodenrichtwert vom 1.1.2026 wurde vom Landratsamt Lichtenfels auf 280€ pro qm festgelegt. Ob als langfristige Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Das Haus wurde 1955 erbaut. Eine Aufstockung erfolgte 1963 und die Einliegerwohnung wurde ca. 10 Jahre später angebaut. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im Zentrum der Kurstadt Bad Staffelstein.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Bahnhof sowie das Kurzentrum mit Thermalbad sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Wohnungen sind zur Zeit leerstehend. Eine jährliche Mietrendite von ca. 22.000€ ist realistisch.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 qm. Daraus ergibt sich, dass ein Mietpreis von ca. 9€ pro qm eine Rendite von ca. 6,55 erzielen würde.

k.A.
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