Charmantes, ruhig gelegenes und familienfreundliches Reihenendhaus mit idyllischem Garten und Garage

Kurzbeschreibung

Attraktive Lage - attraktives Haus

Objekt

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit weiterführenden relevanten Informationen wie Anschrift, Grundrissen, Energieausweis, Wohnflächenberechnung usw. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir anschließend mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr neues Zuhause wurde 1974 geplant und in den beiden Folgejahren von dem renommierten örtlichen Bauunternehmen Heinrich Schramm und heimischen Handwerkern in hochwertiger Bauweise errichtet. Im Frühjahr 1976 konnte das Haus an die Eigentümer bezugsfertig übergeben werden. Das Reihenendhaus liegt sehr ruhig auf einem sonnigen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Von der Nordostseite her gelangen Sie auf dem gepflasterten Weg des gepflegten Vorgartens über den überdachten Hauseingangsbereich ins Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Essküche, eine Speisekammer, ein modernes Gäste-WC sowie das mit 34 qm großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie auch die teilüberdachte und windgeschützte Terrasse sowie den weitläufigen Garten mit charmanter Holzhütte, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 20 qm bietet Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diese Ebene ab. Zudem besitzt das Haus ein Dachgeschoss, welches bei Bedarf leicht zu einer kleinen Einliegerwohnung von ca. 33qm ausgebaut werden kann. Im Keller befinden sich ein heller und geräumiger Partyraum, ein Vorratskeller, der Heizungsraum sowie das Waschhaus mit einer 2007 eingebauten Dusche und Ausgang in den Garten. Die Ölheizung aus dem Jahr 1991 ist voll funktionsfähig und in gutem Zustand. Ein Austausch gegen eine moderne Anlage mit anderem Energieträger ist in den nächsten Jahren dennoch angeraten. Fachlichen Rat finden Sie bei heimischen Heizungsbauern, dem Bezirkskaminkehrermeister oder einem zertifizierten Energieberater. Die Garage ist ca. 50m vom Haus entfernt. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, Stellplätze direkt vor dem Reihenendhaus zu errichten.

Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer charmanten, soliden und familienfreundlichen Traumimmobilie wahr werden zu lassen. Gerne bieten unser erfahrenen Finanzierungsspezialisten Ihnen auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an - die Hypothekenzinsen haben sich stabilisiert und staatliche Förderprogramme erleichtern den Erwerb ihres neuen Zuhauses. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann. Unsere Finanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu KfW-Darlehn rund um ihre Immobilie beraten. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Anwesen vorstellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

Stichworte
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung