2 Häuser: Wohnen+1000€ Einnahmen im Monat, spielend Kredit abzahlen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
349.999 €
Grundstück
ca. 784 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
349.999 €
Grundstück
ca. 784 m²
95138 Bad Steben - Bad Steben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MBNZBVXIV7

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Eine Fassadenseite des Mietshaus wird noch saniert.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 784 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.999,00 €
Preis/m²
1.296,29 €
Provision
3,57%, 3% und 19% MWST, fällig bei Notar
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
2 Häuser auf einem Grundstück, Wohnhaus und 1000,--€ Einnahmen durch neu saniertes Mietshaus.
Durch Vermietung einer Garage und dem Büro-Anbau sind die Einnahmen weiter ausbaubar.
Beispiel: Bei 300.000€ Darlehen, monatliche Rate, je nach Bank ca. min. 1600€, aber 1000€ Miete!

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen in Bad Steben, das Wohnkomfort und attraktive Mieteinnahmen perfekt vereint. Dieses Ensemble besteht aus einem
- charmanten Einfamilienhaus,
- einem Anbau mit Büro, Garage, Keller, Dachboden und
- einem separaten, frisch sanierten Mietshaus,
- weitere Garage, mit Grube für mehrere Fahrzeuge.

Die regelmäßigen Mieteinnahmen sind nicht nur eine willkommene Unterstützung bei der Finanzierung, sondern auch eine zukunftssichere Ergänzung Ihrer Altersvorsorge.

Das Haupt-Wohnhaus (ca. 120 m² Wohnfläche), Baujahr ca. 1955
Hier erwartet Sie und Ihre Familie ein gemütliches Zuhause auf einem 784 m² großen Grundstück.

Wohnbereich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und einem Kaminofen lädt zu entspannten Stunden ein. Über eine Innentür kommt man in den Anbau mit Büro.

Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum und das Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Bad.

Eine moderne Öl-Heizung sorgt für effiziente Wärme. Zusätzlich gibt es einen praktischen Keller, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Außenbereich: Ein idyllischer Garten und eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Das Mietshaus (ca. 150 m² Wohnfläche), Baujahr ca. 1920
Dieses separate Gebäude wurde 2024 nach einem Brandschaden für rund 155.000 € aufwendig saniert. Es präsentiert sich in einem Top-Zustand und ist bereits in zwei 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt - beide sind vermietet. Beheizt wird es über eine Gastherme. Außeneingang in den Keller. Eine Hausseite wird noch neu verputzt und gestrichen.

Weitere Vorteile der Gesamtanlage

Anbau: (über 60² Nutzfläche )
Ein zusätzlicher Anbau mit Bürofläche (eigene Außentüre) und einer Garage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial. Eigener Eingang. Verbindung zum Wohnzimmer.

2. Garage: Eine zweite, sehr große und beheizbare Garage ist ideal für Handwerker, Autoliebhaber (Grube) oder zusätzlichen Stauraum.

Bad Steben - Leben und Erholen
Genießen Sie die hohe Lebensqualität in Bad Steben, bekannt für seine Thermalquellen und die ruhige Natur. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur.

Fazit: Dieses einzigartige Ensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein komfortables Eigenheim zu erwerben und gleichzeitig von passiven Mieteinnahmen zu profitieren. Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
k.A.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Kurort Bad Steben, bekannt für seine heilsamen Thermalquellen und idyllische Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten.

- Nur wenige Gehminuten vom berühmten Casino Bad Steben entfernt
- In der Nähe von Kureinrichtungen und Wellness-Angeboten
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Zugverbindung nach Naila und Hof
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind leicht erreichbar
- Atemberaubende Naturlandschaften für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren
- Kurze Fahrtzeit zur Autobahn für bequeme Ausflüge in die Umgebung

Bad Steben ist nicht nur ein idealer Ort für Entspannung und Erholung, sondern auch für diejenigen, die eine dauerhafte Wohnmöglichkeit in einer malerischen und dennoch gut angebundenen Region suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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