Modernisiertes Einfamilienhaus mit Sauna & Doppelgarage ...

Ihr neues Zuhause im Wohlfühlort Bad Steben – Einziehen und Entspannen!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus am Pfaffensteig 25 in 95138 Bad Steben. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein sonniges, 546 qm großes Grundstück sowie hochwertige Modernisierungen der letzten Jahre, die Ihnen langfristige Sicherheit bieten.

Das Haupthaus (Baujahr 1988, Bezug Weihnachten 1988)

Mit ca. 130 qm Wohnfläche bietet das Haus einen idealen Platz für Familien oder Paare. Es ist voll unterkellert (mit einem zusätzlichen Zimmer und mit viel Stauraum oder Platz für Hobbys) und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Kniestock für optimale Raumnutzung).

Der Anbau & die Doppelgarage (Baujahr 1999)

Der praktische Anbau erweitert das Objekt um etwa 60 qm Nutzfläche. Die integrierte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Highlights & Modernisierungen (Rechnungen & Fachbetriebe vorhanden):

Wellness zu Hause (2018): Einbau einer hochwertigen, maßgeschneiderten Sauna im 1. Obergeschoss (Fachbetrieb aus Bad Steben).

Frisch renovierte Sanitäranlagen (2020): Das Hauptbadezimmer inklusive WC im 1. Stock sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden von regionalen Handwerksbetrieben komplett kernsaniert und modern gestaltet (Fachbetriebe aus Bad Steben und Umgebung).

Zukunftssichere Heizung (2023): Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert - neu - Gas-Brennwert … (Fachbetrieb aus Oberkotzau). Ein aktiver Wartungsvertrag sichert den einwandfreien, effizienten Betrieb.

Energieausweis für Wohngebäude, vom 26.05.2026.

Energieträger Erdgas, Energieverbrauch - Energieeffizienzklasse C ... Endenergieverbrauch 82,84 kWh (m2*a), Primärenergieverbrauch 91,12.

Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral im staatlich anerkannten Heilbad Bad Steben im oberfränkischen Landkreis Hof.

Wie der Internetauftritt der Marktgemeinde Bad Steben zeigt, investiert der Ort massiv in eine moderne Infrastruktur, bietet eine hervorragende Lebensqualität und punktet mit innovativen Mobilitätskonzepten wie dem autonomen Shuttlebus, der wichtige Punkte im Ort vernetzt.

Das Bayerische Staatsbad Bad Steben ist berühmt für seine einzigartige Kombination aus Radon, Kohlensäure und Naturmoor. In wenigen Minuten erreichen Sie:

Die weitläufigen Wasserwelten und das Saunaland der modernen Therme Bad Steben.

Den historischen, romantischen Kurpark für erholsame Spaziergänge.

Den Gesundheits-Club der Therme sowie ein breites medizinisches Versorgungsangebot.

Lokale Highlights wie die architektonisch beeindruckende Spielbank Bad Steben.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorgungszentrum) und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden und machen Bad Steben zum idealen Wohnort inmitten des Naturparks Frankenwald.

Verkaufspreis: 410.000 Euro -

VB - Verhandlungsbasis ...

Wenn Sie ein ernsthaftes Interesse haben, sprechen Sie uns an.

Sonstiges / Rechtliches

Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

k.A.