Traumhaftes MFH in bester Aussichtslage

Das zum Verkauf stehende hochwertige Mehrfamilienwohnhaus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet. Eingebettet in einem 1.181 m² großen Grundstück in herrlicher Ortsrandlage mit einem traumhaften Blick in die Natur kann man die Lage als einzigartig bezeichnen. In der Immobilie befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 247 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² und separater Terrasse, im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohungung auf 96,5 m² mit Balkon und Terrasse sowie im Dachgeschoss eine 81,5 m² Wohnung mit drei Zimmern und Balkon. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad und im Erdgeschos ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Bemerkenswert sind auch die angenehmen Raumhöhen von ca. 2,55m, die eine sehr geräumige Atmosphäre erzeugen. Alles befindet sich in einem Topzustand und kann sofort genutzt werden. Über der Garage ist noch ein gut ausbaubarer Bereich mit 34 m² Fläche vorhanden. Dort ist noch Platz für ein kleines Apartment. Die Brennwertzentralheizung aus 2004 versorgt das energetisch größtenteils sanierte Gebäude sehr zuverlässig und sparsam mit der nötigen Wärme. Die Solaranlage unterstützt die Heizung sowie die Warmwassererzeugung. Das Wasser wird in einem hochgedämmten Brauchwasserspeicher gepuffert. Auf dem Dach produziert die 6,3 kWp-PV-Anlage jährlich ca. 2.100€ an Einspeisevergütung. Ein separates Balkonkraftwerk mit Speicher auf der Garage verringert die Energiekosten weiterhin spürbar. Das Gebäude verfügt über eine 36,5 cm Außenwand mit Vollwärmeschutz, hochwertige Eingangstüren und auch das Dach wurde 2013 bereits erneuert und mit einer 18cm Aufdachdämmung ausgestattet. Neben der geräumigen Garage mit einer 11 kW Wallbox im Gebäude gibt es noch eine weitere Garage und einen separaten Stellplatz. Die Immoblie eignet sich hervorragend für den eigenen Wohnbedarf einer großen Familie, oder auch für den Eigennutzer mit der Vermietung als Ergänzung. So könnten die Mieteinnahmen einen großen Teil der Finanzierungskosten abdecken. Als Fazit muss man klar zu Ausdruck bringen, dass man die Wertigkeit des sehr gepflegten Gebäudes nicht mit Bildern oder einer Beschreibung ausdrücken kann. Wenn Sie eine Immobilie dieser Größe nutzen können, greifen Sie zu - etwas Besseres finden Sie nicht.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung