Charmantes Einfamilienhaus in Bad Steben Nähe Bahnhof

H-1145 - Charmantes Einfamilienhaus in Bad Steben Nähe Bahnhof Dieses 1-2 Familienhaus, welches um ca. 1900 in Massivbauweise errichtet wurde, verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch verschiedene Modernisierungen im Laufe der Jahre präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernisierten und gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine attraktive Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit angrenzender Veranda (2. Essbereich), ein derzeitiges Schlafzimmer (Büro oder Gästebereich auch möglich), ein Badezimmer mit sep. WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer (ein Raum mit sep. Wasser-/ Küchenanschlüssen) sowie ein Bad. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Plus der Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven - beispielsweise für eine Mehrgenerationennutzung, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine individuelle Aufteilung der Wohnbereiche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist das Grundstück. Ein vorhandener Brunnen, ein Gartenhäuschen inklusive Einrichtung sowie eine Grillmöglichkeit schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten. Das Haus ist sofort bezugsfrei und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug ohne lange Wartezeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlich ist ein Kachelofen mit einem neuen Einsatz aus dem Jahr 2017 eingebaut, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine nach Maß gefertigte Küche, das Gartenhaus mit Einrichtung, der Grill und das Gewächshaus sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.09.2036 vor. Der Energiebedarf ist mit 122,3 kWh/(m²a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Das Haus ist mit einer zusätzlichen Außenwanddämmung (ca. 10 cm) versehen, was auch den guten Energiekennwert begründet. Im Jahr 2023 wurde eine neue Sicherheits-Hauseingangstür eingebaut. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Provisionshinweis
4,17 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen