Gepflegte Doppelhaushälfte als 2-Familienhaus mit großem Garten & Weitblick

Das Gebäude teilt sich auf in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die durch ein gemeinsames, helles Treppenhaus erschlossen werden. Eine vollunterkellerte Struktur sowie das ausgedehnte, zweigeschossige Nebengebäude schaffen außergewöhnlich viel Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und Stellflächen. Der liebevoll angelegte Außenbereich bildet mit zwei hochwertig gestalteten Terrassen und einem idyllischen Gartenteich den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.Die Immobilie überzeugt durch eine hochfunktionale Raumaufteilung über drei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt eine voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 61,6 m² Wohnfläche) mit Küche, Bad/WC und einem großzügigen, 1972 angebauten Balkon (10,7 m²), der einen wundervollen Blick über das Grundstück freigibt. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite, autarke Wohneinheit (ca. 48,9 m² Wfl. / ca. 53,8 m² inkl. Bühne-Korrektur) mit ebenfalls 3 Zimmern, Küche und Bad/WC. Von hier aus ist der Dachboden (Bühne, ca. 10,0m²) direkt zugänglich, der hervorragende Abstellkapazitäten bietet.Das vollunterkellerte Gartengeschoss (ca. 58,5 m² Nutz- und Wohnfläche) ist ein echtes Raumwunder: Neben einer Waschküche, Vorratsräumen und dem Technikraum befindet sich hier ein voll ausgebautes, beheizbaresZimmer (Hobbyraum / Gästezimmer mit ca. 14,5 m²) sowie ein separates, voll ausgestattetes Duschbad. Durch den direkten, ebenerdigen Gartenzugang eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als ruhiges Home-Office.Das 540 m² große, wunderschön geschnittene Grundstück ist eine private Oase. Der liebevoll und aufwendig angelegte Naturgarten besticht durch eine gepflegte Rasenfläche, schattenspendende Sträucher, Bäume und einen eigenen, charmant gestalteten Gartenteich. Die Haus-Einfriedung ist komplett durch Zäune, Hecken und massive Mauern ausgeführt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz garantiert. Ein kleiner befestigter Hofraum und die Einfahrt vor den Garagen bieten zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten auf Straßenniveau.Zwei Terrassenbereiche für entspannte Stunden:. Terrasse 1 (Haus-Terrasse, ca. 21,7 m²): Liegt direkt unterhalb des großen Balkons, ist komplett gefliest, mit einem Geländer umfasst und verfügt über eine Treppenverbindung zum restlichen Gartenbereich.. Terrasse 2 (Grill-Terrasse, ca. 28,0 m²): Eine traumhafte, voll überdachte Terrasse mit integrierter Holzpergola, teilweise ausgestattet mit einem effektiven Windschutz und Holzplanken, Betonboden sowie einem gemauerten Grillkamin für gemütliche Grillabende bei jedem Wetter.Das großzügige, zweigeschossige Nebengebäude (Baujahr 1967):Dieses freistehende, solide errichtete Nebengebäude stellt einen enormen Sachwert dar, welcher die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie dramatisch erweitert:. Doppelgarage auf Straßenniveau (ca. 37,2 m²): Bietet bequemen Platz für zwei Fahrzeuge, mit direktem Straßenzugang und zwei separaten Toren sowie einer praktischen Anbindung zur Straße.. Werkstatt auf Gartenniveau (ca. 16,5 m²): Ein separates Gebäude unterhalb der Garage, voll ausgestattet als Werkstatt- und Geräteraum - ideal für Handwerker und Bastler.. Aufbewahrungsraum / Lager (ca. 16,3 m²): Ebenfalls unterhalb der Garage gelegen, trocken und geräumig, perfekt zur Lagerung von Gartengeräten, Möbeln oder Vorräten.. Gartenhütte (ca. 10,7 m²): Solider Anbau direkt an die Garage zur praktischen Aufbewahrung aller Gartenutensilien und Freizeitgeräte.