Denkmalgeschützte Manz-Villa - Hochwertiger Unternehmensstandort für Investoren & Kanzleien

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ In einer der privilegiertesten Lagen von Bad Urach steht ein Objekt, das architektonische Bedeutung mit wirtschaftlicher Effizienz verbindet: die repräsentative Jugendstilvilla des renommierten Architekten Philipp Jakob Manz. Manz, bekannt für seine markanten Industrie- und Gewerbebauten, schuf nur wenige private Villen - diese Seltenheit macht das Anwesen zu einem hochwertigen Vermögenswert mit langfristiger Stabilität. Repräsentation, Wirkung, Professionalität - ein Firmensitz mit Signalwirkung Die charakteristische Tuffsteinfassade verleiht der Villa eine unverwechselbare Präsenz. Sie steht für Solidität, Beständigkeit und unternehmerische Souveränität - Werte, die für Kanzleien, Praxen, Beratungen und anspruchsvolle Unternehmen entscheidend sind. Die umfassende Fassadensanierung der 1990er-Jahre bewahrt die historische Ausdruckskraft und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf. Strukturierte Großzügigkeit - perfekt für professionelle Nutzung Über drei repräsentative Etagen erstreckt sich eine klar gegliederte Raumstruktur mit hohen Decken, großzügigen Achsen und weitläufigen Räumen. Ideal für: Kanzleien - repräsentativer Empfang, Besprechungsräume, diskrete Arbeitsbereiche Unternehmenssitze - klare Raumlogik für Teams, Führungsebene und Kundenverkehr Praxen - großzügige Flächen, hervorragende Außenwirkung Kapitalanleger - flexible Drittverwendung, hohe Nachfrage nach repräsentativen Gewerbeflächen Der hervorragend erhaltene Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Archiv, Technik oder Lager - ein klarer Vorteil für professionelle Strukturen. Parkähnliches Grundstück - Außenwirkung und Erweiterungspotenzial Auf über 2.000 m² entfaltet das Anwesen eine herrschaftliche Wirkung. Das Grundstück ermöglicht: repräsentative Außenanlagen diskrete Mandantenbereiche Erweiterungsoptionen für Nebengebäude oder Parkflächen Denkmalschutz als wirtschaftlicher Hebel Das vollständig denkmalgeschützte Ensemble bietet konkrete finanzielle Vorteile: Steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG - Sanierungen über 12 Jahre vollständig absetzbar Liquiditätsvorteile durch steuerliche Entlastung Langfristige Wertstabilität durch Seltenheit und gesicherte Substanz Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger, Family Offices, Freiberufler und Unternehmen mit strategischem Weitblick. Standort mit Wirkung Ein Firmensitz in einer denkmalgeschützten Villa vermittelt Vertrauen, Beständigkeit und Stilbewusstsein - ein messbarer Vorteil für Mandantenbindung, Positionierung und Mitarbeitergewinnung. Fazit: Ein Objekt mit Charakter, Kapitalwert und Zukunft. Diese Jugendstilvilla vereint architektonische Bedeutung, großzügige Flächen und wirtschaftliche Effizienz - ein seltenes Investment für Unternehmen, Kanzleien und Kapitalanleger, die Wert auf Repräsentation und nachhaltige Vermögensbildung legen.

Sonstiges
Bei denkmalgeschützten Immobilien eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (bei Einkünften aus Vermietung oder gewerblicher Nutzung) beziehungsweise § 10f EStG (bei Eigennutzung). Anerkannte Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können bei gewerblicher Nutzung über einen Zeitraum von zwölf Jahren vollständig steuerlich geltend gemacht werden - in den ersten acht Jahren jeweils mit 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren mit jeweils 7 % der bescheinigten Aufwendungen. Hieraus ergibt sich ein erheblicher Liquiditätsvorteil durch steuerliche Entlastung sowie eine effiziente Optimierung der Investitionsstruktur - insbesondere für Freiberufler, Kanzleien oder Kapitalgesellschaften. Das gesamte Anwesen - sowohl das Wohnhaus als auch die Einfriedigung einschließlich des Gartens - steht unter Denkmalschutz. Für geplante bauliche Veränderungen im Gebäude sowie für gestalterische Anpassungen im Außenbereich ist daher eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich. Bei frühzeitiger Abstimmung mit der zuständigen Behörde lassen sich Maßnahmen jedoch in der Regel konstruktiv und planungssicher umsetzen.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00