+6 % Bruttorendite: 3.418 m² Pflegefläche mit 20 Jahren Laufzeit | Kurort Bad Urach

Das geschichtsträchtige Anwesen „Hotel am Berg" in Bad Urach wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig auf KfW-Effizienzhaus-55-Standard saniert.

Zum Verkauf stehen die Etagen 1 bis 4 als Teileigentum mit insgesamt 3.418 m² Fläche. Mit einem etablierten Pflegeunternehmen ist ein Mietvertrag über 20 Jahre ausverhandelt. Der Betreiber bespielt die Flächen mit Betreutem Wohnen Plus in 57 Appartements, ambulanter Pflege sowie 24-Stunden-Pflege. Das Erdgeschoss mit pflegenahen Dienstleistungsflächen und die Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss sind nicht Teil dieses Angebots, können auf Wunsch aber zusätzlich erworben werden.

Pflegeimmobilien profitieren von einem klaren demografischen Rückenwind. Der Bedarf an Betreutem Wohnen und Pflegeplätzen wächst in Deutschland strukturell und stetig. Die Anlageklasse gilt traditionell als konjunkturunabhängig und krisenresistent. Weil der Neubau klassischer Pflegeheime weitgehend stagniert, setzen Kommunen und Träger zunehmend auf hybride Wohn- und Pflegekonzepte wie dieses.

Die Sanierung ist bis ins Detail durchdacht: natürlicher Kalkputz, Natursteinbäder und Sichtestrichböden schaffen ein gesundes, wertiges Wohnumfeld. Das Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und einen zukunftsfähigen, werterhaltenden Gebäudezustand. Ein besonderes Highlight im zweiten Obergeschoss ist der historische Festsaal mit Bühne, der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig gebundene, diversifiziert genutzte Pflege- und Wohnimmobilie mit planbaren Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertpotenzial setzen.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.

Stichworte
vermietbare Fläche: 3.393,10 m²