Provisionsfrei - Seltene Investmentgelegenheit am Heilsberg

Gewerbe-/Pool-Einheit im Untergeschoss rechts (ca. 116 m²) – bezugsfreiIm Untergeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Einheit mit ca. 116 m² Fläche. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich gewerblich genutzt und im Laufe der Jahre unterschiedlich verwendet. Aktuell präsentiert sich die Fläche als großzügiger, offen gestalteter Bereich mit Badezimmer. Ein besonderes Merkmal der Einheit ist ein ehemaliger Indoor-Pool, der derzeit abgedeckt ist. Die Fläche eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet interessante Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung. Neben einer gewerblichen Nutzung kommt auch eine Umgestaltung zu Wohnzwecken in Betracht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Fläche mit der darüberliegenden Wohnung im rechten Gartengeschoss zu verbinden und so ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügiger Gesamtfläche zu schaffen.Wohnung Gartengeschoss rechts (ca. 156 m²) – bezugsfreiDie großzügige Wohnung im rechten Gartengeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, einen Abstellraum sowie einen großen Balkon. Die Einheit wurde in den Jahren 2017/2018 teilweise neu errichtet und umfassend saniert. Dank des derzeitigen Leerstands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.Wohnung Gartengeschoss links (ca. 92 m²)Die Wohnung im linken Gartengeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Besondere Highlights sind der Wintergarten und die Terrasse. Die Einheit wurde im Jahr 2011 teilweise neu errichtet und modernisiert.Wohnung Erdgeschoss links (ca. 148 m²)Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, zwei Badezimmern, Einbauküche sowie einem großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.Wohnung Obergeschoss links (ca. 163 m²)Die Wohnung im Obergeschoss bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Der große Balkon und der Wintergarten sorgen für ein besonders attraktives Wohngefühl und erweitern den Wohnraum um zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Einheit wurde im Jahr 2003 umfassend saniert.AußenbereichZum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie mehreren Außenstellplätzen. Die umfangreichen Parkmöglichkeiten bieten sowohl den Bewohnern als auch Besuchern einen hohen Komfort.