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Seltene Gelegenheit am Waldrand auf dem Niederberg – großes Grundstück für Ihre Wohnideen!



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Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 649 m²
Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 649 m²
61118 Bad Vilbel - Bad Vilbel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SR7VMFJWF8

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Objektbeschreibung

In ruhiger Waldrandlage erwartet Sie dieses ca. 649 m² große Grundstück mit viel Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne. Der großzügige Garten mit Terrasse und kleinem Teich bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebauter Bungalow mit ca. 190 m² Wohnfläche. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, zum Umbau oder zur Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Besonders attraktiv ist die planungsrechtliche Situation: Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dadurch können sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Perspektiven für Erweiterungen oder Umbaumaßnahmen ergeben.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Weitere Informationen und ausführliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die gezeigten Darstellungen sind teilweise KI-basierte Visualisierungen und stellen eine unverbindliche Illustration dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.
Verfügbar ab 2026-05-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 189 m²
Grundstück
ca. 649 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
849.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.492,06 €
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
245.7
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Grundstücksgröße ca. 649 m²- Direkte Waldrandlage- Ruhige und naturnahe Wohnlage- Gartenbereich größtenteils freigestellt- Großzügige Terrasse- Kleiner Gartenteich- Bungalow in massiver Bauweise- Ca. 190 m² Wohnfläche- Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin- Wintergarten- Mehrere Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Gäste-WC- Vollunterkellert- Gebäude stellt aktuell eine Kernsanierung dar- Grenzbebauung vorhanden (optisch ähnlich Doppelhaushälfte)- Kein Bebauungsplan, Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bad Vilbel – einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umfeld von Frankfurt am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.Die nahegelegenen Niddaauen sowie vielfältige Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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