Seltene Gelegenheit am Waldrand auf dem Niederberg – großes Grundstück für Ihre Wohnideen!

Dieses Grundstück in attraktiver Waldrandlage bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Das ca. 649 m² große Grundstück grenzt direkt an den Wald und überzeugt durch seine besondere Lage mit viel Privatsphäre sowie einem schönen Blick ins Grüne. Der Gartenbereich wurde in großen Teilen freigestellt, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine neue Gartenplanung oder zukünftige bauliche Maßnahmen ergeben. Eine großzügige Terrasse sowie ein kleiner Teich sind bereits vorhanden und bilden eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow in massiver Bauweise mit ca. 190 m² Wohnfläche. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Ausgangsbasis für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – sei es durch umfassende Modernisierung, Umbau oder eine vollständige Neugestaltung der bestehenden Struktur.

Ob moderner Eingangsbereich, offene Wohnküche, stilvoller Wintergarten, neues Familienbad oder eine großzügige Terrasse mit Outdoor-Lounge – dieses Haus zeigt eindrucksvoll, wie viel Wohnqualität hier entstehen kann.

Das bestehende Gebäude wurde grenzständig errichtet, wodurch das Haus optisch an eine Doppelhaushälfte erinnert.

Besonders interessant ist zudem die planungsrechtliche Situation: Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 Nachbarschaftsbebauung, sodass sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Optionen wie Erweiterungen, Umbauten oder eine mögliche Aufstockung ergeben können.

Die direkte Waldrandlage schafft dabei etwas ganz Besonderes: Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl, jeden Tag ein Stück Rückzugsort zu Hause zu haben.

Ein Zuhause, das mit der richtigen Vision zu etwas ganz Besonderem werden kann.

Sonstiges
Die gezeigten Darstellungen sind teilweise KI-basierte Visualisierungen und stellen eine unverbindliche Illustration dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.

Heizungsart:
Heizkoerper

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-05-05T00:00:00.000Z