2 Häuser | 4-5 Wohnungen auf großem Grundstück mit Garten, Garage, 3 Terrassen inkl. Dachterrasse

Zwei Häuser auf einem Grundstück - 4-5 Wohneinheiten, großzügiger Garten & attraktive Terrassen Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Auf einem gemeinsamen Eigentumsgrundstück präsentiert sich dieses besondere Häuserensemble aus zwei massiv errichteten Wohngebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten (es könnten auch 5 Wohneinheiten hergestellt werden) und ca. 339 m² Gesamtwohnfläche. Drei Terrassen - darunter eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie eine Dachterrasse mit schönem Blick in Richtung Natur - unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Liegenschaft. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte interessant. Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof sowie zu gastronomischen Angeboten. Für die Liegenschaft liegt zudem eine Teilungserklärung mit 4 eigenen Grundbüchern vor. Die wichtigsten Eckdaten: Großes Wohnhaus (2-3 Familienhaus) - Baujahr: ca. 1969 - Wohnfläche: ca. 196 m² - 10 Zimmer - 2 Wohneinheiten mit Option das DG als eigene Wohneinheit zu nutzen - vollständig unterkellert - große, angebundene Garage - Terrasse mit Gartenzugang - großzügiger Balkon - Dachterrasse mit Blick in Richtung Natur - Gasheizung, Baujahr ca. 2021, sowie strombetriebene Heizungen im 2. Obergeschoss (könnte auch an die Gasheizung angeschlossen werden) - Energieeffizienzklasse G - Endenergiekennwert: ca. 227,2 kWh/(m²·a) Kleines Haus (2-Familienhaus) - Baujahr: ca. 1956 - Wohnfläche: ca. 95 m² - 4 Zimmer - 2 Wohneinheiten - vollständig unterkellert - Keller mit Außenzugang - Gartenbereich rund um das Gebäude - strombetriebene Heizungen - Energieeffizienzklasse H - Endenergiekennwert: ca. 321 kWh/(m²·a) Zusammenfassung Gesamtensemble - 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück - 4 Wohneinheiten mit Potential für 5 Einheiten (DG) - ca. 339 m² Gesamtwohnfläche - 14 Zimmer - 6 Badezimmer - 3 Terrassen-/Außenbereiche - weitläufiger Garten - Teilungserklärung mit eigenen Grundbüchern - teilweise vermietet Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Mehrgenerationenprojekt - dieses Häuserensemble bietet Raum für individuelle Ideen und langfristige Perspektiven. Hinweis zur baulichen Situation: Die in den ursprünglichen Bauplänen auf der rechten Seite des großen Hauses ausgewiesene Garage wurde baulich an die Fläche im Untergeschoss angeschlossen und besteht in ihrer ursprünglich dargestellten Form nicht mehr. Wohnfläche großes Haus: ca. 196 m² Wohnfläche kleines Haus: ca. 95 m² Gesamtwohnfläche: ca. 291 m² Informationen Energieausweis Großes Haus: Baujahr: ca. 1969 Gasheizung BJ ca. 2021 + Strombetriebene Heizungen Energieeffizienzklasse: G | ca. 227,2 kWh Kleines Haus: Baujahr: ca. 1956 Strombetriebene Heizungen Energieeffizienzklasse: H |ca. 321 kWh Vermietungszustand: Großes Haus: 1. Obergeschoss + Untergeschoss (teilweise) = vermietet 2. Obergeschoss = nicht vermietet Dachgeschoss = nicht vermietet Kleines Haus: Wohnung Erdgeschoss = vermietet 1. Obergeschoss = vermietet Für die Liegenschaft gibt es eine Teilungserklärung mit 4 eigenen Grundbüchern. Bei Interesse gerne bei uns melden! Ihr Voss Living Team

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3,57 (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1