Attraktive Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bad Waldsee-Reute auch ideal für Eigennutzer

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus im charmanten Bad Waldseer Ortsteil Reute. Die im Jahr 1920 errichtete Immobilie wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 484,77 m² verteilen sich 5 Wohneinheiten mit insgesamt 17 Räumen, auf einem 693 m² großen Grundstück. Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine nachhaltige Vermietung.

Die ländlich-ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger attraktiv.

Nutzung & Vermietung

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.

Aktuelle jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen

65.400 €.

Abschreibung von bis zu 5 % p. a. möglich steuerlich besonders interessant.

Erwerb von 10 Stellplätzen à 15.000 € zur zusätzlichen Komfort- und Wertsteigerung inkl.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Für Eigennutzer:

Schnelle Bezugsfähigkeit

Großzügige Wohnfläche mit Terrasse und Gartenanteil

Gepflegter Zustand ohne Investitionsstau

Ruhige, familienfreundliche Lage

Für Kapitalanleger:

Nachhaltig rentable Kapitalanlage

Sehr gute Vermietbarkeit

Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Objektqualität

Zusätzliche Renditechancen durch Optimierung der Vermietungsstruktu

Unser Service für Sie

Wir begleiten Sie ganzheitlich von der individuellen Finanzierungsberatung über mögliche Modernisierungs- und Optimierungskonzepte bis hin zur strategischen Entwicklung Ihrer Rendite.

Sonstiges
Zusammenfassend bietet dieses großzügige Objekt eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und der Annehmlichkeit einer familienfreundlichen Umgebung. Mit seinem großen Garten, den zwei Terrassen und der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist es ideal für Familien, die einen harmonischen Lebensraum suchen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objekts zu vereinbaren!

Heizungsart:
Heizkoerpe