Zweifamilienwohnhaus in beliebter Lage von Bad Waldsee-Reute

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bad Waldseer Ortsteil Reute. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld sowie die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohnhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die großzügigen Wohnräume sowie die direkten Zugänge zur Terrasse bzw. zum Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Außenbereich bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Das Gebäude ist baurechtlich als Zweifamilienwohnhaus genehmigt. Insbesondere das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB (die zulässige Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft). Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus des Dachgeschosses sowie dessen Nutzung als eigenständige Wohneinheit sind mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Eine entsprechende Genehmigung für den Dachgeschossausbau liegt derzeit nicht vor.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:

Flu

Küche

Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon

Wohnzimmer

Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbecken

separates WC

2 separate Schlafzimme

Dachgeschoss (nicht ausgebaut):

Dachboden

Untergeschoss:

Waschküche

Heizraum

3 Vorratskelle

Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich zudem eine Kfz-Garage mit manuellem Tor.

Das Zweifamilienwohnhaus bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Eigenheim, für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit, vielfältige Möglichkeiten.

Die leerstehende Immobilie kann flexibel übernommen werden – es besteht kein Mietverhältnis.

Interesse geweckt?

Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen in Folge ein aussagekräftiges Exposé zu, welchem Sie auch die genaue Anschrift der Immobilie entnehmen können.

Sonstiges
Grundbuch
Es sind keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs vorhanden.

Erschließungs- und Abwasserbeiträge:
Erschließungs- und Abwasserbeiträge wurden vollständig abgerechnet.

Gebietsbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich nicht in einem Umlegungs-, Entwicklungs-, Sanierungs- oder Planfeststellungsgebiet.

Baulasten:
Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Altlasten
Im Bodenschutz- und Altlastenkataster der unteren Bodenschutz- und Altlastenbehörde ist im Bereich des Flurstückes keine altlastverdächtige Fläche/Altlast eingetragen.

​Baugesuch
Das Baugesucht liegt vollständig vor. Bitte beachten Sie, dass die Bauakte 1966 genehmigt wurde und die Fertigstellung/Erstbezug im Jahr 1968 erfolgte.

GELEBTE PRAXIS - OFFEN KOMMUNIZIERT
Die in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen.
Ein Angebotspreis kann sich nach unten, sowie auch nach oben orientieren.
Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zum Bus: 0.16

Bezug
flexibel