Aufwendig modernisiertes Altstadthaus mit Einliegerwohnung, Dachterrasse u. hochwertiger Ausstattung

Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Bad Waldsee - nur wenige Schritte vom Stadtsee und der beliebten Seepromenade entfernt. Auch der Schlosspark ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre charaktervolle Ausstrahlung. Die lachsfarbene Fassade und das markante Dach machen das Haus zu einem echten Blickfang in der Altstadt - stilvoll, individuell und mit viel Charme. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1750 errichtet und im Jahr 2011 umfassend und mit großem Aufwand kernsaniert, bzw. modernisiert (ca. 500.000 € investiert). Dabei lag ein besonderer Fokus darauf, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen - eine Kombination, die hier äußerst gelungen umgesetzt wurde. So wurden bspw. die alten Holzbalken teilweise freigelegt und sorgfältig aufgearbeitet. Die Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise 270 Jahre Baugeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 105 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 216,66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Hauptwohnung mit ca. 176,75 m² erstreckt sich als großzügige Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet fünf Zimmer sowie eine Galerie mit Zugang zur ca. 23 m² großen Dachterrasse. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 39,91 m² ist als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum (momentan besteht ein Mietverhältnis). Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Dachterrasse vollständig erneuert, eine Pelletheizung installiert (hochwertige Ökofen Pelletsheizung) sowie sämtliche Leitungen, Böden, Bäder und die Fassade modernisiert. Auch die Grundrisse wurden zeitgemäß angepasst. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die das Besondere suchen, ebenso als stilvoller Zweitwohnsitz in gefragter Lage nahe dem Bodensee. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Parkmöglichkeiten befinden sich auf einem öffentlichen Parkplatz in etwa 100 m Entfernung.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.15