Exklusive Villa in Massivbauweise - mit Wellnessbereich, Aufzug und großzügigem Raumkonzept !

Diese außergewöhnliche Villa, in massiver Bauweise mit 36 cm Porotonstein errichtet, vereint traditionelle Handwerkskunst mit hochwertigen Materialien wie Naturstein, Echtholz und Tonfliesen. Auf rund 444 m² Wohnfläche über vier Etagen bietet sie eine perfekte Balance aus Großzügigkeit, Behaglichkeit und Privatsphäre - ideal für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Das Herzstück des Hauses bildet die lichtdurchflutete Wohnhalle mit offenem Kamin, handbemaltem Kachelofen, Billardnische und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Angrenzend befinden sich der großzügige Essbereich, die voll ausgestattete Küche mit Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein separates Herrenzimmer mit Kamin und Gartenblick eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Bibliothek. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur großen Sonnenterrasse, ein weiteres Schlafzimmer mit Waldblick sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn-/Arbeitsbereich, Gästezimmer, Duschbad und Sonnenbalkon - ideal für Jugendliche, Au-pair oder Besucher. Der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss bietet einen beheizten Innenpool mit Gegenstromanlage, Sauna, Bar-Lounge, Ruhezone sowie Fitness- und Hobbyräume. Weinkeller, Abstellflächen und ein separater Eingang machen diese Ebene vielseitig nutzbar. Ein Aufzug verbindet alle Etagen. Die Außenanlagen überzeugen mit mehreren Terrassen, einer Sommerküche mit Grillzone, Loungeflächen, einem Gartenhaus sowie einer weitläufigen, sonnigen Hoffläche. Modernisierungen & Pflegezustand: - Austausch der meisten Dachfenster (3-fach Isolierverglasung) - Fassade, Holzfenster und Balkonholz vor 2 Jahren neu gestrichen - Der Spabereich wurde vor 2 Jahren neu gefließt - Es gibt keinen Unterhaltsstau- es wurde immer alles in Stand gehalten

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 7, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung