Attraktive Kapitalanlage: MFH mit 5 Einheiten | Rendite ca. 5 % mit Steigerungspotenzial auf 7%

Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Wildbad - Ideal für Kapitalanleger! Vorhanden sind: - Erdgeschoss, Wfl. ca. 67 m², 3-Zimmer Wohnung, vermietet - 1. Obergeschoss, Wfl. ca. 76 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet - 2. Obergeschoss, Wfl. ca. 75 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet - Dachgeschoss, Wfl. ca. 69 m², 4-Zimmer Wohnung, derzeit leerstehend und sofort beziehbar - Hinterhausbereich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 60 m², aktuell vermietet Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 73,5 m². Hier befinden sich die Kellerräume, der Technik- und Hausanschlussraum, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die durchdachten Grundrisse, eine gute Bausubstanz sowie langjährige Mieter machen dieses Angebot besonders interessant. Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 16 Wohnfläche: ca. 347 m² Nutzfläche: ca. 73,5 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Einheiten: 5 Etagen: 3 Ausstattung Balkon: Ja, 1 Balkon in der Obergeschoss Wohnung Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Dachbühne: Ja, aber nur Staufläche Keller: Ja Einbauküchen: Gehören den Mietern Tageslichtbäder: Ja Aufzug: Nein Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1902 , Umbauten: 1966/2006/2019/2022 Letzte Renovierung: 2025 Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 114 kWh(m2*a) Energieklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Rendite Vermietungsstand: 75 % Jahresnettokaltmiete (IST): 24.600 € Brutto-Rendite (IST): ca. 4,93 % Jahresnettokaltmiete (SOLL): 37.296 € Brutto-Rendite (SOLL): ca. 7,47 % Für Kapitalanleger: Das Haus ist nicht Teileinheiten aufgeteilt. Der aktuelle Vermietungsstand beträgt 75 %. Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde frisch renoviert ist derzeit leerstehend und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert