Wohnen mit Stil & Substanz: Außergewöhnlich gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot

Immobilien-Profil Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück von ca. 680 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² - ohne Einbeziehung der Terrassenflächen - bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die weitläufigen Balkone und Terrassen mit insgesamt ca. 55,74 m² Fläche. Diese wurden bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und erweitern das Raumgefühl um attraktive Freisitze, die insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Lebensmittelpunkt werden. Der Charakter der Immobilie wird durch großzügig geschnittene Räume, private Rückzugsorte und die harmonische Anbindung an die verschiedenen Außenflächen geprägt. Mehrere Küchen und Badezimmer sowie zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer sorgen für eine vielseitige Raumaufteilung, die sich ganz unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen anpassen lässt. Substanz Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Eine Besonderheit stellt der historische Gewölbekeller dar, dessen Ursprung auf etwa 1800 datiert wird und der dem Gebäude einen charaktervollen Bezug zur Historie des Grundstücks verleiht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der dafür vorgesehene Öllagerbereich ist auf der unteren Ebene des Hauses untergebracht. Zur Verbesserung der thermischen Eigenschaften wurde im Gebäude eine Innendämmung aus Rigips und Styropor ausgeführt. Der Dachstuhl selbst ist nicht gedämmt; stattdessen wurde die Zwischendecke gedämmt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches, der Fassade, sämtlicher Bäder und WC's sowie der Einbau doppelisolierverglaster Kunststofffenster mit Rollläden. Auch im Innen- und Außenbereich wurden verschiedene Bereiche regelmäßig aufgewertet, unter anderem Böden, Elektroinstallation, Küche, Terrasse und Balkongeländer. Highlight Zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie zählt vor allem das außergewöhnlich umfangreiche Flächenangebot. Neben ca. 185 m² Wohnfläche stehen ca. 55,74 m² zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung, die bislang nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung sind. Damit bietet das Haus großzügige Möglichkeiten, das Wohnen in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern. Die Südterrasse, die weitere kleinere Terrasse und der Balkon schaffen unterschiedliche Freisitze mit jeweils eigenem Charakter. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein geselliger Abend - die verschiedenen Außenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lieblingsplätze. Auch die vielseitige Aufteilung ist ein wesentlicher Mehrwert: Mehrere Küchen, Badezimmer und flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume ermöglichen unterschiedliche Wohnmodelle und schaffen attraktive Perspektiven für Familien, mehrere Generationen oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Parkmöglichkeiten Eine Garage ist direkt über den großzügigen Werkzeugraum im Erdgeschoss zugänglich. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei zusätzliche Stellplätze. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2021