"Gute Lage schreiben viele - hier stimmt's wirklich."

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in idyllischer Hanglage von Bad Wildbad überzeugt durch seine charaktervolle Schindelfassade mit Fachwerkoptik und bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Gebäude aus dem Baujahr 1908 erstreckt sich über insgesamt 213 m² Wohnfläche und verfügt über 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Eigennutzung, als Gästewohnung oder zur Vermietung eignet. Einbauküchen sowie ein praktischer Abstellraum runden die Ausstattung im Gebäude ab. Im Keller befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche (aktuell nicht genutzt), im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (Eigengenutzt) und im Dachgeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Im Jahr 2021 wurden verschiedene Renovierungs- und Umbauarbeiten vorgenommen. Die Beheizung vom Gebäude erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Öltank befindet sich in einem extra Raum. Das großzügige Grundstück in (fast) rechteckiger Form hat ein Fläche von 918 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten, sowie ausreichend Außenfläche, um den Garten in vollen Zügen zu genießen. Von der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt man über einen Steg auf die Terrasse, hier befindet sich ein kleiner Whirlpool, selbstverständlich könnten Sie hier ihre eigenen Ideen verwirklichen, -Sie haben es in der Hand-. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Schuppen hinter dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitmaterial. Bisher wurde das Objekt eigengenutzt und präsentiert sich als solide Grundlage für Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, oder für Kapitalanleger mit Interesse an einer kombinierten Wohn- und Vermietungslösung im Herzen des nördlichen Schwarzwalds.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
ACHTUNG: Die Hinweise bei den Bildern auf KI geniert bezieht sich darauf, dass persönliche Gegenstände entfernt wurden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021