Reitanlage im Schwarzwald auf einem Erbpacht-Grundstück mit zwei Wohneinheiten!

Auf einem insgesamt ca. 16.000 m² großen Areal präsentiert sich diese städtische Reitanlage als attraktive Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung im Reitsportbereich. Davon entfallen ca. 4.838 m² auf das Grundstück im Erbbaurecht, welches bis Ende 2078 läuft und damit eine langfristige Nutzungsperspektive bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch zusätzliche, langfristig von der Stadt gepachtete Koppelflächen, die direkt an das Objekt angrenzen und ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung schaffen.

Das Ensemble umfasst einen Kopfbau an der Reithalle mit zwei großzügigen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem modernen, loftartigen Wohn- und Essbereich, offenem Kamin sowie einer Terrasse mit Blick auf die Reitanlage. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere geräumige Wohneinheit mit Balkon, die derzeit vermietet ist und somit eine solide Einnahmequelle darstellt.

Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1979, in 2006 wurde die Wohnung im Obergeschoss erbaut und 2016 wurde eine Nutzungsänderung im Erdgeschoss von Gastronomie zu Wohnung erwirkt.

Herzstück der Anlage ist die professionell ausgestattete Reithalle mit einer Fläche von 20 x 40 Metern und großer Tribüne, sowie ein Außenreitplatz mit ca. 40 x 60 Metern. Die Stallungen bieten insgesamt 19 Pferdeboxen, ergänzt durch Offenstallflächen, Paddocks sowie umfangreiche Nebenräume für Futter, Lager und Betriebsausstattung. Eine Führanlage mit integriertem Longierzirkel rundet das Angebot ab und unterstreichen den sportlichen Charakter der Reitanlage. Ursprünglich war der Betrieb für 30 Pferde ausgelegt und genehmigt, jedoch wurden die Boxen vergrößert.

Insgesamt handelt es sich um eine vollständig ausgestattete Reitanlage mit Wohnnutzung und bestehendem Pacht- bzw. Mietverhältnis, das bis Ende Oktober 2026 läuft. Im Anschluss bietet die Immobilie eine sehr gute Perspektive für Bereiter, Trainer oder Betreiber eines Reitbetriebs, da die Anlage ab diesem Zeitpunkt frei übernommen und flexibel genutzt werden kann.

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.


Sonstiges:
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Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden