Für Naturliebhaber, freistehendes Haus plus Gewerbehalle in herrlicher Lage mitten im Wald

Wohnen & Arbeiten in Alleinlage - Zweifamilienhaus im Wald mit Gewerbehalle & fast autarker Versorgung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit gewerblicher Nutzung - eine seltene Gelegenheit für alle, die Arbeiten und Leben in einzigartiger Umgebung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit gesamt ca. 3.605 m² befindet sich das 1986 in massiver Bauweise errichtete und seit 2012 laufend sanierte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 221 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei separate Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit offener Wohnküche (im Preis enthalten), großzügigem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse. Die Wohnung wurde altersgerecht modernisiert und verfügt über ein begehbares Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², zwei Bädern, zwei Balkonen sowie Einbauküche. Umfangreiche Sanierungen - unter anderem an Bädern, Dachflächenfenstern und Bodenbelägen - wurden in den letzten Jahren durchgeführt (zuletzt 12/2025). Im Untergeschoss ergänzen Kellerräume, Waschraum sowie eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die separat stehende Gewerbehalle mit ca. 303 m² Fläche - ideal für Autoschrauber, Handwerker, Selbstständige oder Lagerzwecke. Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über: Photovoltaikanlage (9,98 kW) inkl. 10 kW Speicher Beheizung über Holzheizung im Untergeschoss Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführlich Exposé mit weiteren Bildern bei uns an!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Für die Kläranlage liegt eine Genehmigung vor bis zum Jahr 2041.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024