Prächtiges Wohn-Atelierhaus im Naturpark Kellerwald - Edersee

Historische Architektur - Moderne Gebäudetechnik - Weltnaturerbe.... Das große, historische Fachwerkgebäude ( "Die Ahrendtsche Scheune", Baujahr 1837 ) wurde mit hochwertigen, nachhaltigen Materialen und moderner Haustechnik stilsicher zum Wohn-Atelierhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut. Kostenaufwand: 1.500.000 € Fertigstellung: 2017 Wohnfläche: ca 400 qm, Nutzfläche ca 450 qm Verkauf ohne Maklergebühr ( in Eigentümergemeinschaft mit der Heimkapital Verwaltungs GmbH ) 64 Eichen-Isolierglasfenster bringen Licht in jeden Raum. Große Fenstertüren eröffnen Balkone und eine große Terrasse mit herrlichen Ausblicken in die umgebende Wald- un Berglandschaft des Kellewaldes, die unverbaubar bis an das Hausgrundstück reicht. Die üppige Raumhöhe von 3,00 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss der ehemaligen Scheune überschreitet deutlich die Raumhöhe üblicher historischer Fachwerkhäuser. Ein geräumiges Zwerchhaus teilt das Gebäude in einen Nord- und einen Südflügel: Auf 40 qm Grundfläche wurde dort ein helles Treppenhaus geschaffen, das vom Keller bis zum Dachboden führt. Bei Bedarf ist Platz für einen Fahrstuhl. Der teilverglaste Haupteingang ( das ehemalige Scheunentor ) öffnet sich in den 4,20 m hohen Eingangsbereich und eine breite sechsstufige Treppe zum Erdgeschoss mit einem 80 qm großem AtelIer im Nordflügel und dem ebeso großen Wohn-Essbereich im Südflügel. Dort bietet die Oberlicht-Diele Raum für Garderoben und Zugang zum Gästezimmer, Gäste-Tageslichtbad und zum großen Wohnraum mit offener Küche, der sich durch eine Fenstertür zur 65 qm Süd-Terrasse öffnet. Die Terrasse und das Erdgeschoss sind rollstuhlgrecht auch über eine flache Rampe zu erreichen. Im Obergeschoss befindet sich auf der Norseite das zweite 80 qm große, helle Atelier. Beide Ateliers verfügen über alle haustechnischen Anschlüsse und können bei Bedarf als Büro- oder Wohfläche genutzt werden. Gegenüber liegt der großzügige Schlaf-Wohnbereich mit Oberlicht-Diele, zwei Schlafzimmern, sehr schönem Tageslichtbad und einem großen Wohnraum mit Fenstertüren zum Südbalkon und weitem Blick in den Kellerwald. Das gesamte Gebäude ist bis zum Boden des Dachgeschosses aufwändig und effektiv mit ökologisch wertvollen Materialien ( Lehm-, Silikatputz, Steinwolle ) von innen wärmegedämmt. Das Kellergeschoss mit seinen gewaltigen Natursteinmauern wird von einer durchgehenden Stahbetondecke überspannt. Es liegt im Schiefergestein und ist vollkommen trocken. Dort finden sich ein großer Vorratskeller, die Waschküche, die zentralen Elektrik- und Glasfaser- Netzkabelanschlüsse, ein Archivraum, das 6-Tonnen-Pelletlager, die 50 KW-Pellet-Heizung mit großem Warmwasserspeicher und ein Werkstattbereich. Durch den Keller gelangt man direkt in die 60 qm große Garage und von dort umgekehrt auch tockenen Fusses ins Haus. Das große Dachgeschoss wurde zwar neu eingedeckt, befindet sich aber noch im Rohbau-Zustand. Auch dort wurden alle haustechnischen Anschlüsse für einen möglichen Ausbau bereits installiert. Das Hausgrundstück ist liebevoll bepflanzt: Rosen, Ziersträucher und ein Nußbaum vor dem Haus, Steinobst, Quitten- und ein Birnbaum hinter dem Haus, eine Weinrebe rankt zur Terrasse hoch. Eine 6000-Liter Zisterne sorgt für ausreichenden Regenwasservorrat. Das nach Süden liegende, vom Hausgrundstück durch einen Feldweg getrennte Teilgrundstück wird bis zum Bachlauf hin von üppigen Haselnußsträuchern, großen Weidebäumen und einem kleinen Staudengarten begrenzt. Ein einfacher Carport und ein Stellplatz bieten dort private Parkmöglichkeiten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen